كمبوند رافي العاصمة الإدارية Ravie New Capital Compound

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند رافي العاصمة الإدارية الجديدة Ravie New Capital Compound أحد المشروعات السكنية التي تطورها شركة كابتن للتطوير العقاري Captain Developments في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة. يستهدف المشروع تقديم مجتمع سكني يجمع بين التصميم المعماري الحديث وتنوع الوحدات والمساحات والخدمات الترفيهية، مع خيارات سداد طويلة الأجل تناسب شرائح مختلفة من المشترين.

تأسست شركة كابتن للتطوير العقاري عام 1993، وتمتلك خبرة في مجالات التطوير العقاري والإنشاءات والمشروعات السياحية والتجارية. ويُقام كمبوند رافي على مساحة إجمالية معلنة تبلغ نحو 33 فدانًا، مع تخطيط يضم مباني سكنية ومناطق خضراء ومرافق ترفيهية. ويتميز المشروع بتنوع الخيارات بين الشقق السكنية والدوبلكس، إلى جانب الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس وفق بيانات المراحل والوحدات المطروحة.

موقع كمبوند رافي العاصمة الإدارية والأماكن القريبة

يقع كمبوند رافي في الحي السكني الثامن R8، بالقطعة C1B في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة تضم عددًا من المشروعات السكنية وتتميز بقربها من مجموعة من المحاور والمعالم الرئيسية داخل العاصمة. ويساعد الموقع على الوصول إلى مناطق الخدمات الحكومية والثقافية والترفيهية، كما يمنح المشروع فرصة للاستفادة من التطور العمراني والبنية التحتية في المدينة.

تشمل أبرز المعالم القريبة من كمبوند رافي النهر الأخضر والحديقة المركزية ومسجد مصر والبرج الأيقوني ومنطقة الوزارات والسفارات وكاتدرائية ميلاد المسيح، إضافة إلى منطقة النوادي ومحطة المونوريل القريبة. وتختلف أوقات الوصول الفعلية بحسب بوابة الخروج وحركة المرور وموقع الوحدة داخل المشروع.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند رافي

يقدم كمبوند Ravie New Capital مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تستهدف الأفراد والعائلات، وتبدأ مساحات الشقق في قوائم الوحدات المتاحة من نحو 65 مترًا مربعًا، بينما تبدأ بعض الطروحات المعلنة للمشروع من 89 إلى 90 مترًا مربعًا. وتتنوع الشقق بين وحدات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، بما يوفر بدائل متعددة من حيث المساحة والميزانية.

الشقق السكنية

تتراوح مساحات الشقق المسجلة في بيانات الوحدات بين 65 و248 مترًا مربعًا، وتشمل شققًا بغرفة نوم واحدة بمساحة 65 مترًا، وشققًا بغرفتين بمساحات تبدأ من نحو 90 مترًا وتصل إلى 125 مترًا، وشققًا بثلاث غرف نوم بمساحات من 128 إلى 208 أمتار تقريبًا، وشققًا بأربع غرف نوم بمساحات تتراوح بين 221 و248 مترًا مربعًا. كما تتوفر بعض وحدات الدور الأرضي بحدائق خاصة، ومنها نموذج بمساحة داخلية 90 مترًا وحديقة تبلغ 28 مترًا مربعًا.

الدوبلكس والفيلات والتاون هاوس

تبدأ مساحات الدوبلكس المسجلة من نحو 264 مترًا مربعًا وتصل إلى 359 مترًا مربعًا لبعض الوحدات ذات الحدائق، مع خيارات تتراوح بين أربع وخمس غرف نوم. وتتضمن بيانات المرحلة الثانية فيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 270 مترًا مربعًا، وتاون هاوس بمساحات مسجلة تبلغ 200 و270 مترًا مربعًا، وتوين هاوس بمساحات مماثلة. يجب التأكد من المساحة المبنية ومساحة الأرض والحديقة لكل وحدة على حدة قبل الحجز، لأن هذه التفاصيل تختلف بحسب نوع الوحدة والمرحلة.

أسعار كمبوند رافي العاصمة الإدارية وأنظمة السداد

وفقًا لقائمة الأسعار المتاحة، تبدأ أسعار بعض الشقق السكنية من نحو 2,795,000 جنيه لمساحة 65 مترًا مربعًا، وتبلغ أسعار نماذج الشقق الأخرى نحو 4,257,143 جنيهًا لمساحة 90 مترًا مربعًا، و4,600,000 جنيه لمساحة 115 مترًا مربعًا، مع اختلاف السعر بحسب المساحة وعدد الغرف والدور وموقع الوحدة. وتبدأ أسعار بعض وحدات الدوبلكس المسجلة من نحو 8,388,765 جنيهًا لمساحة 269 مترًا مربعًا، بينما ترتفع أسعار الوحدات الأكبر وفق مواصفاتها.

أما وحدات المرحلة الثانية، فتتضمن بيانات أسعار تبدأ من نحو 11,025,000 جنيه لبعض وحدات التاون هاوس، وتصل إلى نحو 19,500,000 جنيه لبعض الفيلات المستقلة. هذه الأرقام استرشادية مستمدة من قوائم منشورة للوحدات وليست عرض سعر ملزمًا، وقد تختلف عن الأسعار الحالية لدى المطور.

أنظمة الحجز والتقسيط

تتضمن أنظمة السداد المنشورة للمشروع مقدمًا يبدأ من 10% مع خيارات تقسيط تصل إلى 10 سنوات لبعض الوحدات، وتظهر في بعض الطروحات بدائل بمقدم 15% أو 20% مع مدد سداد مختلفة. وتشير بيانات بعض عروض المرحلة الأولى إلى خصومات مرتبطة بتقصير مدة التقسيط، بينما تتضمن بيانات المرحلة الثانية خيارات خاصة قد يصل بعضها إلى 12 سنة وفق شروط الطرح. ينبغي مراجعة جدول السداد المعتمد للوحدة المختارة، والتأكد من قيمة وموعد دفعات الصيانة والوديعة وأي رسوم إضافية، إذ لا تنطبق جميع الأنظمة على كل الوحدات.

التشطيب وموعد الاستلام

تُعرض الوحدات المسجلة في البيانات المتاحة بنظام Core & Shell، أي بدون تشطيب داخلي كامل، ولذلك يجب احتساب تكلفة التشطيب بعد الاستلام ضمن الميزانية الإجمالية للمشتري. وتشير المعلومات المنشورة عن المشروع إلى مدة تسليم تقديرية تبلغ نحو أربع سنوات لبعض الطروحات، كما تعرض إحدى المنصات العقارية موعدًا متوقعًا في نهاية عام 2028. يظل تاريخ التسليم النهائي مرتبطًا بالعقد والمرحلة وتاريخ التعاقد، وينبغي تأكيده كتابيًا مع المطور قبل دفع مقدم الحجز.

أهم مميزات وخدمات كمبوند رافي العاصمة الإدارية

تتضمن قائمة المرافق المعلنة للمشروع مجموعة من الخدمات السكنية والترفيهية التي تهدف إلى توفير بيئة مناسبة للعائلات، ومن أبرزها حمامات السباحة، والمساحات الخضراء، والمنطقة التجارية، والنادي الاجتماعي، وصالة رياضية خارجية، وملاعب البادل، ومساحات العمل المشتركة، ومنطقة الحفلات والتجمعات، ومناطق الشواء، ومناطق ألعاب الأطفال، ومساحات مخصصة للتأمل والاسترخاء.

كما تتضمن بعض أوصاف المشروع المنشورة مسارات للمشي والجري، وخدمات الأمن والصيانة، ومواقف السيارات، ومرافق خدمية داخلية. ويُنصح بمراجعة المخطط العام وكراسة المواصفات لمعرفة الخدمات التي ستُنفذ فعليًا ومواعيد تشغيلها، والتمييز بين المرافق المدرجة في المخطط والخدمات المتاحة بالفعل.

مميزات الاستثمار في كمبوند Ravie New Capital

من أبرز نقاط القوة في المشروع موقعه داخل الحي السكني الثامن R8، وتنوع مساحات الوحدات، وتعدد بدائل السداد المنشورة، إلى جانب وجود وحدات صغيرة نسبيًا قد تناسب المشترين الباحثين عن ميزانية دخول أقل مقارنة بالوحدات الأكبر. كما أن وجود شقق ودوبلكس ووحدات تاون هاوس وفيلات ضمن الطروحات المختلفة يمنح العملاء مرونة في الاختيار بحسب احتياجات السكن أو الاستثمار.

عيوب وملاحظات قبل شراء وحدة في رافي العاصمة الإدارية

من المهم الانتباه إلى أن الوحدات المعروضة بنظام Core & Shell تحتاج إلى ميزانية إضافية للتشطيب والتجهيز، وأن الأسعار وأنظمة السداد تختلف باختلاف المرحلة ونوع الوحدة وقد تتغير مع تحديثات قوائم البيع. كما أن المشروع لا يزال ضمن المشروعات الجاري تنفيذها وفق البيانات المنشورة، ولذلك ينبغي التحقق من تقدم الإنشاءات والجدول التعاقدي للاستلام. ويُنصح بمراجعة بنود الصيانة والتأخير والتنازل وإعادة البيع والرسوم الإضافية، وعدم الاعتماد على الأسعار الترويجية وحدها عند اتخاذ قرار الشراء.

هل كمبوند رافي العاصمة الإدارية مناسب لك؟

قد يناسب كمبوند رافي العاصمة الإدارية الباحثين عن شقة أو وحدة أكبر داخل الحي السكني الثامن، خاصةً من يفضلون خيارات السداد الممتدة والمرافق الترفيهية داخل المشروع. أما القرار الاستثماري فيتطلب مقارنة السعر الإجمالي بعد إضافة التشطيب والصيانة والرسوم، والتحقق من عقد الوحدة وموقف التنفيذ وموعد التسليم، ثم مقارنة السعر بمشروعات أخرى في منطقة R8. وتظل المعاينة الميدانية والحصول على عرض سعر رسمي حديث من شركة كابتن للتطوير العقاري خطوتين أساسيتين قبل التعاقد.

الوحدات المتاحة بالمشروع

شقة للبيع في كمبوند رافي العاصمة الإدارية الجديدة 135 متر مربع 3 غرف نوم

135 م² 3 غرف

5,265,000 ج.م

عرض تفاصيل الوحدة

شقة للبيع في كمبوند رافي العاصمة الإدارية الجديدة 128 متر مربع 3 غرف نوم

128 م² 3 غرف

4,980,000 ج.م

عرض تفاصيل الوحدة

شقة للبيع في كمبوند رافي العاصمة الإدارية الجديدة 125 متر مربع غرفتين نوم

125 م² 2 غرف

5,000,000 ج.م

عرض تفاصيل الوحدة

شقة 115 متر للبيع في كمبوند رافي العاصمة الإدارية الجديدة

115 م² 2 غرف

4,600,000 ج.م

عرض تفاصيل الوحدة

شقة 65 متر للبيع في كمبوند رافي العاصمة الإدارية الجديدة

65 م² 1 غرف

2,795,000 ج.م

عرض تفاصيل الوحدة

شقة أرضي بمساحة 90 مترًا للبيع داخل كمبوند رافي العاصمة الإدارية الجديدة

90 م² 2 غرف

4,257,143 ج.م

عرض تفاصيل الوحدة

مميزات وخدمات المشروع