كمبوند أويا العاصمة الإدارية الجديدة OIA New Capital

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند أويا OIA New Capital أحد المشروعات السكنية التي طورتها شركة إيدج هولدينج للتطوير العقاري EDGE Holding في العاصمة الإدارية الجديدة، مستهدفًا توفير مجتمع سكني يجمع بين التصميم المعماري المميز والمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية. يتميز المشروع بطابع معماري مستوحى من جزيرة أويا اليونانية، مع الاهتمام بتوزيع المباني والمساحات المفتوحة والبحيرات الصناعية لتوفير إطلالات متنوعة للسكان.

يقع المشروع في الحي السكني السابع R7، بمنطقة G5، ويُذكر ضمن بياناته التسويقية أن مساحته تبلغ نحو 30 فدانًا، مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء والخدمات. ويضم الكمبوند وحدات سكنية بمساحات متعددة، ما يجعله مناسبًا للأسر الباحثة عن شقق في العاصمة الإدارية الجديدة، وكذلك للراغبين في شراء وحدة بغرض الاستثمار العقاري.

موقع كمبوند أويا والأماكن القريبة

يقع كمبوند أويا في الحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، في القطعة G5 وفقًا للبيانات المنشورة عن المشروع. ويستفيد الموقع من قربه من المحاور الرئيسية والمناطق الخدمية داخل العاصمة، ما يساعد على الوصول إلى عدد من الوجهات الحيوية.

تشمل أبرز المعالم والمحاور القريبة محور محمد بن زايد الجنوبي، والحي الحكومي، ومنطقة الداون تاون، والنهر الأخضر، والكاتدرائية، والجامعة البريطانية، بالإضافة إلى الميجا مول المقابل للمشروع وفقًا للمواد التسويقية المنشورة. ويُفضل التحقق من مسافات الوصول الفعلية إلى كل وجهة باستخدام الخريطة قبل اتخاذ قرار الشراء.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند أويا

يركز كمبوند أويا على الوحدات السكنية، وتتنوع الشقق من حيث المساحة وعدد الغرف والتصميم الداخلي. وتبدأ المساحات المتداولة في قوائم الوحدات من نحو 125 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحات بعض الشقق إلى 222 مترًا مربعًا. وتشمل النماذج المنشورة شققًا بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، مع اختلاف المساحة والتقسيم الداخلي بحسب النموذج والطابق.

تذكر بعض المصادر العقارية أيضًا وجود وحدات بنتهاوس بمساحات أكبر، بينما تعرض بعض القوائم وحدات تاون هاوس؛ لذلك ينبغي مراجعة المخططات المعتمدة والتأكد من توافر كل نوع لدى المطور أو في سوق إعادة البيع قبل إدراجه ضمن خيارات الشراء.

أسعار كمبوند أويا وأنظمة السداد

تختلف أسعار وحدات كمبوند أويا العاصمة الإدارية الجديدة بحسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المبنى والطابق ومستوى التشطيب وطريقة السداد، كما تختلف أسعار الوحدات المطروحة مباشرة من المطور عن أسعار إعادة البيع. وتُظهر القوائم العقارية المنشورة خلال عام 2026 أسعارًا استرشادية تبدأ من نحو 7.7 مليون جنيه لبعض عروض المطور، بينما تتفاوت أسعار إعادة البيع بحسب الوحدة وحالتها وتفاصيل التعاقد. وقد تظهر عروض أقل في بعض القوائم، لذا لا يُنصح باعتبار أي سعر معلن سعرًا موحدًا للمشروع.

تتضمن أنظمة السداد المنشورة خططًا بمقدم 10% أو 15%، مع مدد تقسيط تصل في بعض العروض إلى 8 أو 10 سنوات. وتعرض مصادر أخرى خططًا مختلفة، منها مقدم 15% وتقسيط على 5 سنوات. ويعكس هذا التباين اختلاف توقيت الإعلان ونوع الوحدة والعرض المتاح، ولذلك يجب تأكيد المقدم ومدة التقسيط والخصومات ووديعة الصيانة وأي رسوم إضافية قبل التعاقد.

متوسط سعر المتر في كمبوند أويا

لا يتوفر متوسط موحد يمكن اعتماده لجميع وحدات المشروع، إذ تتباين الأسعار بين الطروحات الأصلية وإعادة البيع وبين الشقق المختلفة في المساحة والطابق والتشطيب. وتعرض بعض القوائم أسعارًا للمتر في نطاق عشرات الآلاف من الجنيهات، بينما ترتفع القيمة في عروض أخرى بحسب ظروف السوق. ولتحديد متوسط أكثر دقة، ينبغي مقارنة وحدات متشابهة من حيث المساحة والطابق والتشطيب وتاريخ التسعير، مع استبعاد الإعلانات القديمة أو غير القابلة للتحقق.

أهم مميزات وخدمات كمبوند أويا

من أبرز عناصر الجذب في كمبوند أويا التصميم المستوحى من الطراز اليوناني، وتوزيع المساحات المفتوحة حول المباني، وتنوع مساحات الشقق. كما تذكر المواد التسويقية للمشروع مجموعة من المرافق والخدمات التي تشمل المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية وحمامات السباحة ومناطق الأطفال ومسارات المشي والجري وركوب الدراجات.

وتشمل الخدمات المذكورة كذلك مناطق تجارية ومطاعم ومقاهي، وصالة رياضية، ومرافق ترفيهية، وجراجات للسيارات، وخدمات أمن ومراقبة وصيانة. ويجب التأكد من تشغيل كل مرفق ونطاق الخدمات المشمولة فعليًا عند معاينة المشروع، لأن ذكر الخدمة في الإعلان لا يثبت بالضرورة جاهزيتها أو شمولها ضمن رسوم الوحدة.

التصميم والمساحات الخضراء

يعتمد التصميم العام للمشروع على الجمع بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة والبحيرات الصناعية، مع طابع معماري مستوحى من العمارة اليونانية. وتذكر بيانات منشورة أن نسبة البناء تبلغ نحو 20% مقابل تخصيص النسبة المتبقية للمساحات المفتوحة والخدمات، وهي نقطة تستحق التحقق من المخطط العام المعتمد عند تقييم كثافة البناء والإطلالات والخصوصية.

المطور العقاري لكمبوند أويا

شركة إيدج هولدينج للتطوير العقاري EDGE Holding هي المطور المرتبط بمشروع أويا في العاصمة الإدارية الجديدة. وتشير البيانات المنشورة إلى تأسيس الشركة عام 2018 من خلال تحالف يضم مجموعة البروج المصرية ومجموعة المشارق السعودية. ويُنصح بمراجعة المستندات القانونية للمشروع وتفاصيل التعاقد والجهة المسؤولة عن التسليم والصيانة قبل شراء وحدة، سواء من المطور أو من مالك سابق.

مميزات وعيوب الاستثمار في كمبوند أويا

تشمل المميزات موقع المشروع داخل الحي السكني السابع بالعاصمة الإدارية الجديدة، والطابع المعماري المميز، وتنوع مساحات الشقق، ووجود مساحات مفتوحة ومرافق ترفيهية معلنة. كما قد يكون وجود وحدات جاهزة أو متاحة لإعادة البيع مناسبًا للمشترين الذين يرغبون في معاينة الوحدة قبل إتمام الشراء، مع ضرورة التحقق من حالة الوحدة والمرافق.

أما أبرز الملاحظات فهي اختلاف الأسعار وأنظمة السداد بين المصادر والإعلانات، واحتمال اختلاف حالة التشطيب والتسليم من وحدة إلى أخرى، إضافة إلى ضرورة التأكد من التشغيل الفعلي للخدمات ورسوم الصيانة وأي التزامات مالية قائمة. كما أن قرار الاستثمار ينبغي أن يعتمد على سعر الوحدة الفعلي وموقعها داخل المشروع والطلب على إعادة البيع، وليس على الوعود التسويقية بارتفاع الأسعار.

هل كمبوند أويا مناسب للسكن والاستثمار؟

قد يناسب كمبوند أويا الباحثين عن شقة داخل العاصمة الإدارية الجديدة في مجتمع سكني ذي تصميم مميز ومساحات خضراء ومرافق متنوعة. ويتوقف الاختيار المناسب على الميزانية وعدد الغرف المطلوبة وحالة التشطيب وموعد الاستلام الفعلي. أما من يستهدف الاستثمار، فمن الأفضل مقارنة سعر الشراء بأسعار وحدات مماثلة في الحي السكني السابع، ومراجعة مصروفات الصيانة وإمكانية التأجير وإعادة البيع قبل اتخاذ القرار النهائي.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند أويا العاصمة الإدارية الجديدة

أين يقع كمبوند أويا؟

يقع في الحي السكني السابع R7، بمنطقة G5 في العاصمة الإدارية الجديدة.

من هو المطور العقاري لكمبوند أويا؟

شركة إيدج هولدينج للتطوير العقاري EDGE Holding.

ما مساحات الشقق في كمبوند أويا؟

تبدأ المساحات المتداولة في القوائم من نحو 125 مترًا مربعًا، وتصل بعض النماذج إلى 222 مترًا مربعًا، بحسب نوع الوحدة وتوافرها.

ما أنظمة السداد في كمبوند أويا؟

تختلف الخطط بحسب العرض والوحدة؛ وتشمل الإعلانات المنشورة مقدمات تبدأ من 10% أو 15% ومدد تقسيط متفاوتة قد تصل في بعض العروض إلى 10 سنوات. يجب تأكيد الشروط الحالية من جهة البيع.

هل وحدات كمبوند أويا جاهزة للاستلام؟

تُظهر بعض القوائم وحدات جاهزة أو متاحة لإعادة البيع، بينما تختلف حالة الوحدات المطروحة بحسب المبنى والوحدة والتعاقد. ينبغي معاينة الوحدة والتحقق من المستندات وموعد التسليم الفعلي قبل الشراء.

مميزات وخدمات المشروع