كمبوند روزس العاصمة الإدارية الجديدة – Roses New Capital

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند روزس (Roses New Capital) مشروعًا سكنيًا في العاصمة الإدارية الجديدة، تطوره شركة جولدن هاوس للتطوير العقاري بالشراكة مع جمعية الحكماء لضباط الشرطة، وفقًا للمعلومات المنشورة عن المشروع. يستهدف الكمبوند الباحثين عن وحدات سكنية تجمع بين التصميم المعماري الحديث وتنوع المساحات ومرونة أنظمة السداد، سواء للسكن العائلي أو للاستثمار العقاري طويل الأجل.

يقع المشروع في الحي السكني الثامن R8، بمنطقة L6، وهي منطقة تضم عددًا من المشروعات السكنية وتستفيد من شبكة الطرق والمرافق التي يجري تطويرها في العاصمة الإدارية الجديدة. وتشير البيانات المنشورة إلى أن مساحة المشروع الإجمالية تبلغ نحو 21 إلى 21.5 فدان، مع تنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس. وتختلف الأسعار والمساحات المتاحة باختلاف مرحلة الطرح ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.

موقع كمبوند روزس والأماكن القريبة

يقع كمبوند روزس في منطقة R8، القطعة L6، بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من كمبوند أناكاچي، وضمن نطاق عمراني يضم مشروعات سكنية ومناطق خدمية وتجارية. ويمنح الموقع السكان إمكانية الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية والمناطق الحيوية داخل العاصمة، مع اختلاف زمن الانتقال بحسب وجهة التحرك وحالة الطرق.

من المعالم والمناطق التي تذكرها المواد التسويقية للمشروع محيط الحي الحكومي ومنطقة الأوبرا والقصر الرئاسي، إلى جانب المناطق التجارية والخدمية والمدارس في العاصمة الإدارية. وينبغي التحقق من المسافات الفعلية ومدة الوصول إلى كل معلم قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن القرب الجغرافي لا يعني بالضرورة وجود مدخل مباشر أو زمن انتقال ثابت.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند روزس

يضم كمبوند روزس وحدات سكنية متنوعة لتلبية احتياجات الأفراد والأسر، وتشمل الشقق السكنية والدوبلكس والبنتهاوس. وتعرض بعض القوائم العقارية شققًا بمساحات تبدأ من نحو 90 مترًا مربعًا، مع نماذج أكبر تصل إلى قرابة 191 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الدوبلكس المنشورة بين نحو 177 و198 مترًا مربعًا، والبنتهاوس بين نحو 191 و199 مترًا مربعًا. وقد تختلف هذه المساحات عن الوحدات المتاحة حاليًا لدى المطور أو في سوق إعادة البيع.

تساعد الشقق الأصغر نسبيًا في تلبية احتياجات الأفراد والأسر الصغيرة، بينما تمنح الوحدات الأكبر والدوبلكس والبنتهاوس مساحة أوسع للاستخدام العائلي. ويُنصح بمراجعة المساحة الصافية والإجمالية، وعدد الغرف والحمامات، وموقع الوحدة، والإطلالة، ومستوى التشطيب، قبل المقارنة بين الأسعار.

أسعار كمبوند روزس وأنظمة السداد

تختلف الأسعار المنشورة لكمبوند روزس اختلافًا ملحوظًا بحسب تاريخ الإعلان ونوع الوحدة وما إذا كانت الوحدة من طرح المطور أو إعادة البيع. وقد أظهرت بعض بيانات الطرح السابقة أسعارًا ابتدائية أقل من الأسعار الواردة في قوائم أحدث، لذلك لا يصح اعتماد سعر واحد باعتباره السعر الحالي المؤكد لجميع الوحدات. يجب الحصول على عرض سعر حديث يوضح إجمالي قيمة الوحدة، وسعر المتر، والصيانة، وأي رسوم إضافية.

تشمل أنظمة السداد المنشورة خيارات تبدأ من دون مقدم مع تقسيط على 6 سنوات، وخيارات بمقدم 5% على 7 سنوات، أو 10% على 8 سنوات، أو 15% على 9 سنوات، وصولًا إلى 20% على 10 سنوات. وتخضع هذه الخطط لشروط الطرح وتوافر الوحدات، ولا ينبغي اعتبارها عرضًا ساريًا قبل تأكيدها كتابيًا من المطور. كما يُفضل مقارنة إجمالي المبلغ المستحق وتوزيع الأقساط ومواعيد التسليم بدلًا من الاعتماد على نسبة المقدم وحدها.

أهم مميزات وخدمات كمبوند روزس

من أبرز نقاط القوة في المشروع موقعه داخل الحي السكني الثامن R8، وتنوع أنماط الوحدات، وتعدد خطط السداد التي نُشرت ضمن عروض المشروع. كما تشير المواد التعريفية إلى توجه معماري حديث واهتمام بالمساحات المفتوحة واللاندسكيب، وهي عناصر قد تعزز جودة البيئة السكنية إذا نُفذت وفق المخطط المعلن.

تتضمن بعض القوائم التسويقية خدمات مثل الأمن والحراسة، والبوابات المنظمة للدخول، ومواقف السيارات، والمساحات الخضراء، وحمامات السباحة، والنادي الاجتماعي، ومناطق الأطفال والأنشطة الرياضية. لكن لا تتوافر هنا وثيقة رسمية حديثة تؤكد أن جميع هذه المرافق منفذة أو مشمولة في التعاقد؛ لذا ينبغي مراجعة مخطط المشروع وكراسة الشروط وتحديد الخدمات الفعلية ورسوم تشغيلها قبل الحجز.

موعد الاستلام والتشطيب

تشير بيانات منشورة عن المشروع إلى أن موعد التسليم المستهدف يقع في الربع الثالث من عام 2027، مع ذكر يوليو 2027 في بعض القوائم. ويظل الموعد النهائي مرتبطًا بالعقد المبرم مع المطور وحالة الوحدة ومرحلة التنفيذ. كما ينبغي التحقق من نوع التشطيب المتعاقد عليه تحديدًا، إذ لا تكفي الأوصاف التسويقية العامة لإثبات أن جميع الوحدات تُسلَّم بالتشطيب الكامل أو بالمواصفات نفسها.

هل كمبوند روزس مناسب للسكن والاستثمار؟

قد يناسب كمبوند روزس المشترين الذين يبحثون عن وحدة في العاصمة الإدارية الجديدة مع خيارات متنوعة للمساحات وفترات السداد. أما القرار الاستثماري، فيعتمد على السعر الفعلي مقارنة بالمشروعات المنافسة، وموقع الوحدة داخل الكمبوند، وتقدم التنفيذ، وموعد التسليم، وتكاليف الصيانة وإعادة البيع. وقبل التعاقد، يُنصح بمراجعة المستندات القانونية للأرض والمشروع، والتحقق من جهة التعاقد وجدول الأقساط ومواعيد التسليم والمرافق المتعهد بها، وعدم الاعتماد على العائد الاستثماري المتوقع دون دراسة مستقلة.

مميزات وخدمات المشروع