كمبوند دي جويا 2 العاصمة الإدارية الجديدة De Joya 2

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند دي جويا 2 De Joya 2 أحد المشروعات السكنية التي طورتها شركة تاج مصر للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة، امتدادًا لسلسلة مشروعات دي جويا التي تستهدف تقديم تجربة سكنية تجمع بين التصميم المعماري الحديث والمساحات الخضراء والخدمات اليومية. يقع المشروع في منطقة R8 بالحي السكني الثامن، ويضم وحدات سكنية متنوعة إلى جانب مكون تجاري وخدمي يهدف إلى تلبية احتياجات السكان.

تستهدف فكرة المشروع توفير بيئة سكنية منظمة تجمع بين الخصوصية وسهولة الوصول إلى المرافق، مع توزيع المساحات الخضراء ومناطق الحركة والأنشطة الخارجية بين التجمعات السكنية. ووفقًا للمعلومات المنشورة على الموقع الرسمي للمطور، وصل تقدم الإنشاءات إلى نحو 90%، مع بدء تسليم بعض الوحدات ومحدودية الوحدات المتبقية، لذلك يُنصح بالتأكد من حالة الوحدة المحددة قبل اتخاذ قرار الشراء.

موقع المشروع والأماكن القريبة

يقع كمبوند دي جويا 2 في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي إحدى المناطق السكنية التي تضم عددًا من المشروعات العقارية المتنوعة. ويستفيد المشروع من موقعه ضمن نطاق عمراني يضم مرافق حكومية وخدمات تجارية ووسائل نقل حديثة، بما يدعم سهولة التنقل داخل العاصمة الإدارية.

تشمل المعالم القريبة، وفقًا للمعلومات المنشورة للمشروع، الحي الحكومي والنهر الأخضر ومحطة القطار الكهربائي والمطار الدولي للعاصمة الإدارية. وتشير بيانات المطور إلى مسافات زمنية تقديرية تبلغ نحو 7 دقائق إلى الحي الحكومي، و5 دقائق إلى النهر الأخضر ومحطة القطار الكهربائي، و12 دقيقة إلى مطار العاصمة الدولي. وتظل هذه المدد تقديرية وتتأثر بموقع الوجهة الدقيق وحالة الطرق.

أنواع الوحدات ومساحاتها

يضم دي جويا 2 وحدات سكنية تشمل الشقق بمساحات وتوزيعات مختلفة، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس تناسب الأسر التي تحتاج إلى مساحة أكبر وفصل نسبي بين مناطق المعيشة والنوم. وتختلف المساحة المناسبة بحسب عدد الغرف والتصميم الداخلي وموقع الوحدة داخل المشروع.

الشقق السكنية

تشمل النماذج المنشورة شققًا بغرفتي نوم بمساحة تقارب 116 مترًا مربعًا، وشققًا بثلاث غرف نوم تتراوح مساحاتها في بعض النماذج بين 115 و165 مترًا مربعًا، إلى جانب شقق أكبر تصل في بعض المخططات إلى نحو 178 مترًا مربعًا. وقد تختلف المساحات والتقسيمات المتاحة وفقًا للمبنى والدور والنموذج.

وحدات الدوبلكس

تتوافر مخططات دوبلكس بأربع غرف نوم بمساحات منشورة تتراوح تقريبًا بين 253 و378 مترًا مربعًا، وهي مناسبة لمن يبحث عن مساحة سكنية واسعة. ويُفضّل مراجعة المخطط المعتمد للوحدة لمعرفة المساحة الصافية وتوزيع الغرف والتراسات وأي مساحات خاصة.

المكون التجاري والخدمي

يرتبط المشروع بمكون تجاري من نوع Strip Mall يضم أنشطة تستهدف خدمة السكان والزوار، وتشمل الاستخدامات التجارية والطبية والإدارية. ويجب التمييز بين الوحدات السكنية في الكمبوند والوحدات المعروضة ضمن المول التجاري عند مقارنة الأسعار وشروط التسليم.

أسعار المشروع وأنظمة السداد

تختلف أسعار وحدات كمبوند دي جويا 2 حسب المساحة ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع ومستوى التشطيب ومرحلة السداد. وتعرض المنصات العقارية أسعارًا استرشادية متفاوتة؛ إذ ظهرت أسعار ابتدائية للشقق في بعض البيانات المنشورة خلال أكتوبر 2026 في نطاق يقارب 2.2 إلى 2.7 مليون جنيه، بينما ترتفع أسعار الوحدات الأكبر بحسب المساحة والمواصفات. ولا تمثل هذه الأرقام سعرًا موحدًا أو عرضًا مضمونًا لجميع الوحدات المتاحة.

تشير بيانات منشورة إلى وجود أنظمة سداد بمقدم يبدأ في بعض العروض من 5%، مع فترات تقسيط تختلف حسب الخطة والوحدة، وتصل في بعض البيانات إلى 10 سنوات. كما توجد خطط أخرى بمقدم 10% وفترات سداد أقصر أو مختلفة. وقد تُضاف رسوم الصيانة أو الالتزامات الأخرى وفقًا للعقد، لذلك ينبغي الحصول على جدول سداد حديث ومكتوب من المطور أو جهة البيع قبل الحجز.

لا يمكن اعتماد متوسط سعر متر واحد باعتباره سعرًا رسميًا لجميع وحدات المشروع؛ فأسعار إعادة البيع والعروض المباشرة من المطور قد تختلف اختلافًا ملحوظًا. وتُحسب المقارنة بصورة أدق من خلال سعر الوحدة الفعلي مقسومًا على مساحتها، مع مراعاة التشطيب والمقدم والأقساط المتبقية ورسوم الصيانة وموعد الاستلام.

أهم مميزات وخدمات المشروع

يستفيد دي جويا 2 من تخطيط سكني يركز على المساحات المفتوحة ومناطق الحركة والخدمات القريبة، مع مكون تجاري يخدم الاحتياجات اليومية. ومن أبرز العناصر المنشورة للمشروع التجمعات السكنية المنظمة، والأحزمة الخضراء، ومساحات لعب الأطفال، ومسارات الجري وركوب الدراجات، إلى جانب منظومة الأمن والتحكم في الدخول.

المساحات الخضراء والأنشطة الخارجية

تساعد المساحات المزروعة والممرات المخصصة للمشي والأنشطة الرياضية على توفير بيئة أكثر ملاءمة للحياة اليومية، كما تمنح السكان خيارات للترفيه وممارسة النشاط البدني دون الحاجة إلى مغادرة نطاق المشروع في كل مرة.

الخدمات التجارية والأمن

يضيف الـ Strip Mall قيمة خدمية للمشروع من خلال توفير أنشطة تجارية وطبية وإدارية ضمن نطاق قريب من الوحدات السكنية. ويذكر المطور وجود نظام أمن على مدار الساعة ومداخل خاضعة للتحكم، وهي عناصر ينبغي التحقق من نطاق تشغيلها الفعلي عند المعاينة.

مميزات الاستثمار والسكن في دي جويا 2

من أبرز نقاط القوة موقع المشروع في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتنوع نماذج الوحدات بين الشقق والدوبلكس، ووجود مكون تجاري يخدم التجمع السكني. كما أن تقدم الإنشاءات وبدء التسليم، وفقًا للمعلومات المنشورة للمطور، قد يجعلان المشروع جديرًا بالدراسة لمن يفضل تقليل مخاطر انتظار المراحل الإنشائية الأولى.

مع ذلك، لا ينبغي اعتبار الموقع أو قرب التسليم ضمانًا لارتفاع قيمة العقار أو تحقيق عائد استثماري محدد. ويعتمد القرار على السعر الإجمالي، والمبلغ المتبقي، ومصاريف الصيانة، وجودة التنفيذ، وحالة المرافق، وسهولة إعادة البيع أو التأجير مقارنة بالمشروعات المنافسة في المنطقة.

عيوب وملاحظات قبل شراء وحدة في دي جويا 2

تتمثل أبرز الملاحظات في ضرورة التحقق من الأسعار والتوافر الفعليين، لأن الإعلانات المنشورة قد تخص وحدات مختلفة أو عروض إعادة بيع. كذلك يجب التأكد من موعد تسليم الوحدة المحددة، إذ قد تختلف حالة التنفيذ من مبنى إلى آخر، وعدم افتراض أن جميع الوحدات جاهزة للاستلام لمجرد ارتفاع نسبة الإنجاز العامة للمشروع.

كما ينبغي مراجعة نسبة الصيانة وتوقيت سدادها، ومستوى التشطيب المتفق عليه، والمرافق التي تم تشغيلها بالفعل، وتفاصيل عقد الملكية وجدول الأقساط. وتساعد المعاينة على الطبيعة ومراجعة المستندات المالية والفنية على تكوين صورة أدق عن القيمة الحقيقية للوحدة.

هل كمبوند دي جويا 2 مناسب لك؟

قد يناسب دي جويا 2 الباحثين عن شقة أو دوبلكس في العاصمة الإدارية الجديدة، خصوصًا من يرغبون في السكن ضمن منطقة R8 والاستفادة من المساحات الخضراء والخدمات التجارية القريبة. كما يمكن دراسته كخيار استثماري، بشرط مقارنة السعر الحالي بأسعار الوحدات المشابهة والتحقق من الطلب الفعلي على الإيجار وإعادة البيع.

قبل اتخاذ القرار النهائي، اطلب قائمة الوحدات المتاحة وتفاصيل المساحة والتشطيب والاستلام، وجدول السداد الكامل، ورسوم الصيانة، والمخطط المعتمد، ثم قارن التكلفة الإجمالية بعد إضافة جميع المصروفات. بهذه الخطوات يمكن تقييم المشروع وفق احتياجاتك وميزانيتك بدلًا من الاعتماد على السعر الابتدائي الإعلاني وحده.

مميزات وخدمات المشروع