كمبوند هافا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Hava Residence New Capital

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند هافا ريزيدنس Hava Residence أحد المشروعات السكنية التي تقدمها شركة قرطبة للتطوير العقاري Qurtuba Developments في العاصمة الإدارية الجديدة، مستهدفًا الباحثين عن شقق عصرية تجمع بين المساحات المتنوعة والخصوصية والإطلالات المفتوحة والمساحات المائية. يقع المشروع في منطقة R8 السكنية، ويعتمد على تخطيط يدمج المباني السكنية مع المساحات الخضراء واللاجونز والخدمات الترفيهية، بما يوفر بيئة مناسبة للسكن والاستثمار العقاري طويل الأجل.

تأسست شركة قرطبة للتطوير العقاري عام 2019، وتضم محفظة مشروعاتها عددًا من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية في مدن مصرية مختلفة. وتوضح الشركة على موقعها الرسمي أن لديها سجلًا يتجاوز 50 مشروعًا وأكثر من 4000 وحدة سكنية، وهو ما يوفر للمشتري نقطة بداية لتقييم خبرة المطور، مع أهمية مراجعة المستندات والتعاقدات الخاصة بالمشروع نفسه قبل الشراء.

موقع مشروع هافا ريزيدنس والأماكن القريبة

يقع كمبوند هافا ريزيدنس في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتحدد البيانات الجغرافية المرفقة موقعًا تقريبيًا عند الإحداثيات ويستفيد المشروع من موقعه داخل منطقة سكنية مخططة تضم مشروعات عمرانية وخدمات ومناطق خضراء، مع سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية بالعاصمة الإدارية.

تشمل أبرز المناطق والمعالم القريبة التي يمكن الوصول إليها من نطاق المشروع الحي الحكومي، والحي الدبلوماسي، والنهر الأخضر، ومنطقة الأعمال المركزية، ووسط العاصمة الإدارية، والجامعات والمؤسسات التعليمية. وتختلف مسافات الوصول الفعلية حسب بوابة المشروع والطريق المستخدم وحالة التشغيل، لذلك يُنصح بالتحقق من زمن الانتقال على الخريطة قبل اتخاذ قرار الشراء.

يمكن مراجعة الموقع مباشرة عبر خرائط Google لموقع المشروع.

أنواع الوحدات ومساحاتها في هافا ريزيدنس

يضم المشروع مجموعة من الوحدات السكنية بمساحات تناسب الأفراد والأسر الصغيرة والعائلات، وتشمل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف أو أربع غرف، إلى جانب وحدات الدوبلكس متعددة الغرف. وتُظهر البيانات المتاحة اختلاف المساحات والأسعار بين المرحلة الأولى والمرحلة الثانية، وكذلك بين الوحدات الأرضية والوحدات في الأدوار المتكررة.

الاستوديوهات والشقق السكنية

تبدأ المساحات المسجلة في قوائم الوحدات من نحو 47 مترًا مربعًا للاستوديوهات، وتصل إلى 67 مترًا مربعًا للوحدات ذات المساحات الأكبر التي قد تضم غرفة نوم واحدة. كما تشمل الخيارات شققًا بمساحات 71 و104 و130 و150 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى شقق كبيرة تصل مساحتها إلى 250 مترًا مربعًا. وتختلف عدد غرف النوم الفعلي والتقسيم الداخلي وفقًا لنموذج الوحدة المعتمد.

وحدات الدوبلكس

تتوافر وحدات دوبلكس بمساحات مسجلة تبلغ نحو 245 و255 و270 و300 متر مربع، مع نماذج تتراوح بين ثلاث وخمس غرف نوم وفقًا لجدول الوحدات المقدم. وتناسب هذه الفئة الأسر التي تبحث عن مساحة أكبر وفصل نسبي بين مناطق المعيشة والنوم، مع ضرورة مراجعة المخطط المعماري لمعرفة توزيع الطوابق والمساحات الداخلية والحديقة الخاصة إن وجدت.

أسعار كمبوند هافا ريزيدنس وأنظمة السداد

تتباين أسعار الوحدات وفقًا للمساحة ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع والمرحلة ونظام السداد والخصم المطبق. ووفقًا لقائمة الأسعار المقدمة، تظهر أسعار استوديوهات بمساحة 47 مترًا مربعًا عند نحو 1.98 مليون إلى 2.22 مليون جنيه، بينما تتراوح بعض وحدات الاستوديو بمساحات 51 إلى 52 مترًا مربعًا بين نحو 1.94 مليون و2.70 مليون جنيه حسب النموذج والمرحلة. وتظهر أسعار الشقق بمساحة 67 مترًا مربعًا في نطاق تقريبي يبدأ من 2.53 مليون جنيه ويصل إلى نحو 2.96 مليون جنيه، فيما تتراوح بعض الشقق بمساحة 130 مترًا مربعًا بين نحو 4.31 مليون و5.06 مليون جنيه.

وتشمل القائمة أيضًا شققًا بمساحة 150 مترًا مربعًا بأسعار تقارب 4.73 مليون إلى 5.46 مليون جنيه، ووحدات دوبلكس بمساحات 245 إلى 300 متر مربع بأسعار مسجلة تقارب 8.64 مليون إلى 11.27 مليون جنيه. هذه الأرقام مستمدة من بيانات الوحدات المقدمة وليست عرضًا مؤكدًا لجميع الوحدات المتاحة حاليًا، كما أن بعض الخانات في الجدول غير مكتملة أو تعرض أكثر من سعر للوحدة نفسها؛ لذلك يجب الحصول على عرض سعر حديث ومكتوب من المطور قبل الحجز.

أنظمة السداد والتسهيلات

تتضمن أنظمة السداد الواردة في البيانات مقدمًا يبدأ من 2.5% مع دفعات إضافية في مواعيد محددة، وخطة بمقدم 10% وتقسيط حتى 12 سنة. كما تتضمن خيارات بمقدم 10% مع خصم 5% عند التقسيط على 11 سنة، أو خصم 10% على 10 سنوات، ومقدم 15% مع خصم 12% على 9 سنوات، ومقدم 20% مع خصم 15% على 8 سنوات، ومقدم 25% مع خصم 20% على 7 سنوات، ومقدم 30% مع خصم 25% على 6 سنوات. وتوجد في بعض تفاصيل الجدول دفعات إضافية بنسبة 5% بعد ثلاثة أشهر، و2.5% بعد ستة أشهر، و5% بعد 12 شهرًا.

يجب التأكد من استمرار هذه الخطط وشروط تطبيق الخصومات، وما إذا كانت الأسعار المعروضة قبل الخصم أو بعده، وكذلك قيمة وموعد مصروفات الصيانة والوديعة وأي رسوم إدارية. وتذكر البيانات المقدمة نسبة صيانة تبلغ 10%، بينما تظهر رسوم اختيارية بقيمة 150 ألف جنيه دون توضيح نهائي لطبيعتها؛ لذلك ينبغي توثيق هذه البنود في عرض السعر والعقد.

مواصفات التشطيب وموعد الاستلام

توضح البيانات المقدمة أن الوحدات تُسلم بنظام Core & Shell، أي دون تشطيب داخلي نهائي، بما يتيح للمالك تنفيذ التصميم الداخلي وفق احتياجاته. ويعني ذلك ضرورة احتساب تكلفة التشطيب والتجهيزات ضمن الميزانية الإجمالية، وعدم مقارنة سعر الوحدة بسعر وحدة كاملة التشطيب دون مراعاة هذا الفارق.

تذكر قائمة البيانات مدة استلام تبلغ أربع سنوات، لكنها لا تحدد تاريخًا تعاقديًا واضحًا يبدأ منه احتساب المدة، كما لا يتضح ما إذا كانت المدة تنطبق على جميع المراحل وأنواع الوحدات. لذلك لا يمكن اعتماد سنة استلام محددة دون تأكيد تاريخ التعاقد والجدول الزمني الرسمي للمرحلة المختارة. ويجب أن يتضمن العقد موعد التسليم وشروط التأخير والمواصفات الفنية المتفق عليها.

أهم مميزات وخدمات مشروع هافا ريزيدنس

تشير البيانات المتاحة إلى أن المشروع يمتد على مساحة تقارب 21 فدانًا، ويضم مجموعة من العناصر الترفيهية والخدمية التي تستهدف توفير تجربة سكنية متكاملة. وتشمل هذه العناصر اللاجونز والبحيرات، والنادي الاجتماعي، والمسجد، والمنطقة التجارية، ومنطقة الأطفال، ومناطق التجمعات، والمطاعم الخارجية، والسينما المفتوحة، ومناطق الشواء، إلى جانب المساحات المخصصة للأنشطة الرياضية.

كما تتضمن قائمة المرافق حمامات سباحة، وصالة ألعاب رياضية، ومنتجعًا صحيًا، ومسارًا للمشي أو الجري، وأنشطة ترفيهية مائية مثل التجديف، بالإضافة إلى نظام للأمن. ويجب التحقق من تفاصيل كل خدمة وموقعها داخل المخطط ومدى دخولها ضمن التزامات المطور، خاصة الخدمات التي قد تتطلب رسوم تشغيل أو اشتراكات مستقلة.

تحليل الاستثمار العقاري في هافا ريزيدنس

يمكن أن يجذب المشروع المشترين الذين يبحثون عن وحدة في العاصمة الإدارية الجديدة مع أنظمة سداد طويلة الأجل وتنوع في المساحات. وقد تكون الاستوديوهات والشقق الصغيرة مناسبة لبعض المستثمرين الذين يستهدفون شريحة الأفراد والموظفين، بينما تخدم الشقق الأكبر والدوبلكس احتياجات الأسر. ومع ذلك، فإن الجدوى الاستثمارية تعتمد على السعر النهائي بعد الخصم، وتكلفة التشطيب، ومصاريف الصيانة، وموعد التسليم الفعلي، والطلب الإيجاري في المنطقة وقت تشغيل المشروع.

من المهم مقارنة سعر المتر في الوحدة المختارة بأسعار الوحدات المماثلة في الحي السكني الثامن، مع التمييز بين السعر النقدي وسعر التقسيط، والتحقق من موقف الأرض والتراخيص والضمانات التعاقدية. كما ينبغي عدم اعتبار الزيادة المستقبلية في الأسعار أو تحقيق عائد إيجاري مرتفع أمرًا مضمونًا؛ بل يجب تقييمهما وفق بيانات السوق الفعلية ومستوى التنفيذ والتشغيل.

مميزات وعيوب كمبوند هافا ريزيدنس

أبرز المميزات

• موقع داخل الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• تنوع في الوحدات بين الاستوديوهات والشقق والدوبلكس.
• خطط سداد متعددة تصل في البيانات المقدمة إلى 12 سنة.
• مجموعة من المرافق الترفيهية والرياضية والمساحات المائية.
• تسليم Core & Shell يتيح حرية اختيار التشطيبات الداخلية.

أهم الملاحظات

• تسليم الوحدات دون تشطيب نهائي يعني إضافة تكلفة التشطيب إلى سعر الشراء.
• تعدد الأسعار والخصومات في البيانات يجعل الحصول على عرض سعر موحد ومحدث أمرًا ضروريًا.
• موعد الاستلام الدقيق والتفاصيل النهائية لرسوم الصيانة والرسوم الإضافية تحتاج إلى تأكيد كتابي.
• لا يمكن ضمان العائد الاستثماري أو إعادة البيع قبل دراسة الطلب الفعلي وأسعار السوق والتزامات العقد.

هل كمبوند هافا ريزيدنس مناسب للشراء؟

قد يكون هافا ريزيدنس خيارًا يستحق الدراسة لمن يبحث عن شقة أو دوبلكس في العاصمة الإدارية الجديدة مع تنوع في المساحات وأنظمة السداد، خاصة إذا كانت الأولوية للمرافق الترفيهية والمساحات المفتوحة. أما القرار النهائي فينبغي أن يستند إلى معاينة الموقع والمخطط، ومراجعة التراخيص والعقد وجدول التنفيذ، ومقارنة السعر الإجمالي بعد إضافة التشطيب والصيانة وجميع الرسوم. ويُفضل اختيار الوحدة بعد الحصول على بيان مالي رسمي يوضح المقدم والأقساط والخصومات ومواعيد الاستلام بالتفصيل.

الوحدات المتاحة بالمشروع

استوديو للبيع في كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة Hava Residence بمساحة 47 مترًا

47 م² 1 حمام

1,984,528 ج.م

عرض تفاصيل الوحدة

شقة أرضي غرفتين للبيع في كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة Hava Residence بمساحة 130 مترًا

130 م² 2 غرف

4,983,000 ج.م

عرض تفاصيل الوحدة

استوديو أرضي 52 متر للبيع في كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة Hava Residence

52 م²

2,744,573 ج.م

عرض تفاصيل الوحدة

مميزات وخدمات المشروع