كمبوند سكارتا العاصمة الإدارية الجديدة Scarta New Capital

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند سكارتا Scarta New Capital أحد المشروعات السكنية التي طورتها شركة مكة للتطوير والاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة، مستهدفًا توفير بيئة سكنية تجمع بين الخصوصية والتصميم المعماري العصري والمساحات الخضراء. يمتد المشروع على مساحة تقارب 20 فدانًا في الحي السكني الثامن R8، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات التي تشمل الشقق السكنية والدوبلكس والبنتهاوس، بما يلائم احتياجات الأسر المختلفة والباحثين عن فرص استثمار عقاري في العاصمة الجديدة.

يعتمد التصميم العام لكمبوند سكارتا على توزيع المباني السكنية وسط المساحات المزروعة والبحيرات الصناعية، مع توفير إطلالات مفتوحة في أجزاء من المشروع. وتتكون المباني وفق البيانات المنشورة من دور أرضي وسبعة أدوار علوية، مع توفير مواقف للسيارات ومداخل للمباني. ويمنح تنوع المساحات وأنواع الوحدات المشترين خيارات متعددة وفق الميزانية والغرض من الشراء، سواء للسكن أو الاستثمار طويل الأجل.

موقع كمبوند سكارتا والأماكن القريبة

يقع كمبوند سكارتا في القطعة R8 داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة سكنية تضم عددًا من المشروعات العمرانية الحديثة، وتتيح الوصول إلى المحاور الرئيسية والمناطق الخدمية في المدينة. ويُعد الموقع مناسبًا للراغبين في السكن بالقرب من المؤسسات الحكومية والمناطق الدبلوماسية والمرافق الترفيهية والتعليمية.

من أبرز المعالم والمحاور القريبة من المشروع محور محمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي والنهر الأخضر وحي السفارات ومدينة المعارض ودار الأوبرا والقصر الرئاسي والجامعة البريطانية ومطار العاصمة الإدارية الدولي. وتختلف أزمنة الوصول الفعلية حسب نقطة الانطلاق وحالة الطرق وموقع الوحدة داخل المشروع.

أنواع الوحدات ومساحاتها في Scarta New Capital

يضم كمبوند سكارتا مجموعة من الوحدات السكنية المصممة لتناسب احتياجات متنوعة، وتشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس. وتتراوح المساحات المنشورة إجمالًا بين نحو 80 و225 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات المتاحة حسب نوع الوحدة والتقسيم الداخلي والعروض المطروحة.

الشقق السكنية

تبدأ مساحات الشقق المنشورة من نحو 80 مترًا مربعًا، وتصل بعض الوحدات إلى 165 مترًا مربعًا أو أكثر وفق قوائم البيع. وتتوفر تقسيمات تشمل غرفتي نوم وثلاث غرف، كما تعرض بعض البيانات وحدات أكبر تناسب الأسر التي تحتاج إلى مساحات إضافية.

وحدات الدوبلكس

تستهدف وحدات الدوبلكس الباحثين عن مساحات أوسع وتوزيع داخلي على مستويين. وتبدأ المساحات المنشورة لهذا النوع من نحو 150 مترًا مربعًا، وقد تصل إلى 220 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحة والتقسيم من وحدة لأخرى.

البنتهاوس

تتوفر وحدات بنتهاوس بمساحات منشورة تبدأ من نحو 130 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 200 متر مربع. وتتميز هذه الفئة في بعض الوحدات بتراسات أو مساحات خارجية على السطح، وفق تصميم الوحدة والعقد الخاص بها.

أسعار كمبوند سكارتا وأنظمة السداد

تختلف أسعار وحدات كمبوند سكارتا بحسب المساحة ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع ومستوى التشطيب وحالة التسليم. وقد أظهرت بعض القوائم المنشورة أسعارًا تبدأ من نحو 5,560,000 جنيه مصري، بينما أظهرت عروض أخرى في أكتوبر 2026 سعرًا إرشاديًا يبدأ من 13,325,000 جنيه للوحدات المعروضة، مع وجود وحدات إعادة بيع بأسعار مختلفة. لذلك لا يمكن اعتماد رقم واحد باعتباره السعر الحالي لجميع وحدات المشروع، ويجب الحصول على عرض حديث ومحدد للوحدة المطلوبة.

تشير البيانات المنشورة إلى أن أنظمة السداد المعلنة تشمل مقدمًا بنسبة 10% مع تقسيط على 8 سنوات، أو مقدمًا بنسبة 15% مع تقسيط على 9 سنوات، أو مقدمًا بنسبة 20% مع تقسيط على 10 سنوات. وتخضع هذه الخطط للتوافر وشروط المطور أو البائع، كما قد تختلف شروط إعادة البيع والمبالغ المسددة مسبقًا ورسوم التنازل والصيانة. وينبغي مراجعة تفاصيل العقد قبل اتخاذ قرار الشراء.

متوسط سعر المتر

لا تتوافر بيانات حديثة موحدة وموثقة تكفي لحساب متوسط سعر متر حالي يمكن تعميمه على جميع أنواع الوحدات في سكارتا. ويُفضل حساب سعر المتر لكل وحدة على حدة باستخدام السعر النهائي والمساحة المبنية، مع مراعاة قيمة الحديقة أو التراس والتشطيب والموقع وخطة السداد.

أهم مميزات وخدمات كمبوند سكارتا

تتضمن المميزات والخدمات الواردة في المواد التعريفية للمشروع المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية ومناطق اللاندسكيب، إلى جانب مرافق ترفيهية ورياضية وخدمية تهدف إلى تلبية الاحتياجات اليومية للسكان. وتشمل الخدمات المعلن عنها حمامات السباحة، ومسارات المشي والجري وركوب الدراجات، والنادي الاجتماعي، وصالة الألعاب الرياضية، والسبا، ومنطقة ألعاب الأطفال.

وتذكر المواد المنشورة أيضًا وجود منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم ومقاهي، وحضانة، ومركز طبي وصيدلية، ومسجد، ومواقف للسيارات، وأنظمة للأمن والمراقبة. وينبغي التحقق من تشغيل كل خدمة ومدى اكتمالها على أرض الواقع قبل التعاقد، إذ إن الإعلان عن المرفق لا يعني بالضرورة أنه متاح بالفعل في جميع مراحل المشروع.

المطور العقاري لكمبوند سكارتا

شركة مكة للتطوير والاستثمار العقاري هي الجهة المرتبطة بتطوير مشروع سكارتا في العاصمة الإدارية الجديدة. وتُعرف الشركة كذلك باسم مكة للإنشاء والتعمير في بعض المواد التعريفية. ويُستحسن للمشتري مراجعة المستندات القانونية الخاصة بالمشروع والوحدة، والتحقق من جهة التعاقد والموقف التنفيذي وتفاصيل الصيانة والتسليم قبل اتخاذ القرار النهائي.

مميزات وعيوب الاستثمار في كمبوند سكارتا

أهم المميزات

• موقع داخل الحي السكني R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• تنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس.
• مساحات مختلفة تناسب احتياجات الأفراد والأسر.
• تصميم يتضمن مساحات خضراء وبحيرات صناعية ومناطق مفتوحة.
• أنظمة سداد متعددة منشورة، مع ضرورة التأكد من استمرار توافرها.

أهم الملاحظات والعيوب

• وجود اختلاف ملحوظ بين الأسعار ومواعيد التسليم الواردة في المصادر العقارية، ما يستلزم التحقق المباشر من البيانات الحالية.
• لا تتوافر معلومات موحدة وموثقة عن متوسط سعر المتر الحالي أو إجمالي عدد الوحدات ونسبة المساحات الخضراء.
• قد تختلف حالة التسليم والتشطيب بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع، كما يجب التأكد من تشغيل الخدمات المعلن عنها.

هل كمبوند سكارتا مناسب للسكن والاستثمار؟

يمكن أن يكون كمبوند سكارتا خيارًا جديرًا بالدراسة لمن يبحث عن وحدة سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة ضمن منطقة R8، خاصة مع تنوع المساحات والأنواع المعلن عنها. أما قرار الاستثمار فيعتمد على سعر الشراء الفعلي مقارنة بالمشروعات البديلة، وموقف التنفيذ والتسليم، وشروط إعادة البيع، والطلب على الإيجار في المنطقة. ويُنصح بمقارنة أكثر من وحدة والتحقق من مستندات الملكية والتراخيص وجدول الأقساط والمصاريف الإضافية قبل إتمام التعاقد.

مميزات وخدمات المشروع