ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية الجديدة | The Loft Plaza

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية الجديدة The Loft Plaza أحد المشروعات متعددة الاستخدامات التي تطورها شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري Living Yards Developments في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة. يستهدف المشروع المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية والشركات والعيادات الطبية، من خلال توفير وحدات متنوعة داخل وجهة تجمع بين الأعمال والتسوق والمطاعم والترفيه.

يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ نحو 8500 متر مربع، ويتكون من 10 طوابق وفق البيانات المنشورة على الموقع الرسمي للمطور. ويرتكز التصميم على منطقة Plaza Yard التي تستهدف توفير مساحة اجتماعية وتجارية نشطة، بما يدعم حركة الزوار ويمنح الوحدات التجارية والإدارية والطبية بيئة مناسبة لممارسة الأنشطة المختلفة.

تتمثل أبرز نقاط تميز ذا لوفت بلازا في الجمع بين تنوع الاستخدامات والموقع داخل منطقة الداون تاون، إلى جانب توفير مواقف سيارات تحت الأرض. ويستحق المشروع الدراسة لمن يبحث عن محل تجاري أو مكتب إداري أو عيادة طبية في العاصمة الإدارية الجديدة، مع ضرورة مقارنة أسعار الوحدات ومواقعها داخل المبنى قبل اتخاذ قرار الشراء.

موقع مشروع ذا لوفت بلازا والأماكن القريبة

يقع ذا لوفت بلازا في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة مخصصة للأنشطة التجارية والإدارية والخدمية، وتستفيد من وجود مؤسسات حكومية ومناطق أعمال ومرافق نقل ومشروعات تجارية متنوعة.

وفق الموقع الرسمي لشركة ليفينج ياردز، يقع المشروع على مسافة مناسبة سيرًا على الأقدام من عدد من المعالم المهمة، من بينها فندق الماسة، ومنطقة الوزارات، ومحطة القطار الكهربائي الخفيف LRT، والنهر الأخضر، ومسجد مصر. كما تشمل المعالم المحيطة البنك المركزي والمحطة المركزية ومركز البيانات.

تمنح هذه المنطقة المشروع فرصة لاستهداف شرائح متنوعة من العملاء، سواء من العاملين في المؤسسات الحكومية والشركات أو من زوار المنطقة والمتسوقين. ومع ذلك، فإن حجم الإقبال الفعلي على الوحدات يعتمد على معدلات التشغيل والكثافة المرورية وطبيعة النشاط التجاري وموقع الوحدة داخل المشروع.

أنواع الوحدات ومساحاتها في ذا لوفت بلازا

يضم ذا لوفت بلازا ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات، هي الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. ويتيح هذا التنوع للمستثمر اختيار الوحدة التي تتناسب مع طبيعة نشاطه والميزانية المتاحة له.

الوحدات التجارية والمحلات

تستهدف الوحدات التجارية أصحاب المحلات والعلامات التجارية ومشروعات المطاعم والمأكولات والمشروبات. ووفق البيانات المنشورة، تبدأ المساحات التجارية في بعض العروض من نحو 30 مترًا مربعًا، بينما تعرض منصات التسويق العقاري وحدات بمساحات تبدأ من 39 مترًا مربعًا وتصل إلى أكثر من 150 مترًا مربعًا، بحسب موقع الوحدة ونوعها. وتشمل المساحات التجارية الأدوار الأرضي والأول والثاني، مع اختلاف القيمة الاستثمارية حسب مستوى الواجهة وحركة الزوار.

المكاتب الإدارية

تبدأ المساحات الإدارية المعلنة على الموقع الرسمي من 35 مترًا مربعًا، وتوجد المكاتب في الأدوار من الثالث حتى العاشر. وتناسب هذه الوحدات الشركات الناشئة والمكاتب المهنية والاستشارات والخدمات الإدارية. وتختلف المساحات والأسعار النهائية بحسب الدور والتقسيم الداخلي وموقع المكتب.

العيادات الطبية

تبدأ المساحات الطبية المعلنة من 35 مترًا مربعًا، وتقع العيادات في الأدوار من الثالث حتى الخامس. ويمكن أن تناسب العيادات الفردية والتخصصات الطبية المختلفة، مع ضرورة التأكد من اشتراطات التشغيل والتراخيص الطبية والخدمات المشتركة المتاحة قبل التعاقد.

أسعار ذا لوفت بلازا وأنظمة السداد

تختلف أسعار ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية الجديدة باختلاف نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المبنى والدور الذي تقع فيه. ووفق عروض منشورة على منصات التسويق العقاري خلال أكتوبر 2026، تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من نحو 4.025 مليون جنيه، والعيادات الطبية من نحو 4.55 مليون جنيه، بينما تبدأ بعض المحلات التجارية من نحو 12.36 مليون جنيه. وهذه الأسعار استرشادية لعروض محددة وليست قائمة أسعار نهائية ملزمة لجميع الوحدات.

تذكر بعض المنصات العقارية أن أنظمة السداد المتاحة تتضمن مقدمًا يبدأ من 10% إلى 15% وتقسيطًا يصل إلى 6 سنوات، مع اختلاف الشروط بحسب العرض والوحدة. وفي المقابل، ينشر الموقع الرسمي للمطور أسعارًا ترويجية تبدأ من مستويات مختلفة لبعض الوحدات التجارية والإدارية والطبية بعد الخصم؛ لذلك لا ينبغي الخلط بين أسعار البداية الترويجية والأسعار الفعلية للوحدات المعروضة حاليًا.

قبل الحجز، يُنصح بطلب عرض سعر حديث ومكتوب يتضمن إجمالي سعر الوحدة، وقيمة المقدم، وجدول الأقساط، وموعد التسليم، ورسوم الصيانة، ومصاريف التعاقد، وشروط التنازل وإعادة البيع. كما ينبغي التأكد من مساحة الوحدة الصافية والإجمالية وطبيعة التشطيب المشمول في السعر.

متوسط سعر المتر

لا يوجد متوسط واحد يعبر بدقة عن جميع وحدات المشروع، لأن سعر المتر التجاري يختلف بصورة كبيرة عن الإداري والطبي، كما يتأثر بالدور والواجهة والإطلالة وشروط السداد. وتعرض بعض القوائم العقارية أسعارًا للمتر تبدأ من نحو 100 ألف جنيه للمكاتب و109 آلاف جنيه للعيادات، بينما قد ترتفع أسعار الوحدات التجارية إلى مستويات تتجاوز 200 ألف جنيه للمتر في بعض العروض. ويجب اعتبار هذه الأرقام مؤشرات سوقية تقريبية وليست تقييمًا موحدًا للمشروع أو ضمانًا للعائد الاستثماري.

أهم مميزات وخدمات مشروع ذا لوفت بلازا

• موقع في الداون تاون: الاستفادة من وجود المشروع في منطقة تجارية وإدارية رئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• تنوع الاستخدامات: الجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية داخل وجهة واحدة.
• Plaza Yard: مساحة اجتماعية وتجارية مصممة لدعم التسوق والمطاعم والأنشطة الترفيهية.
• مواقف سيارات تحت الأرض: توفير مواقف تساعد على تنظيم حركة السيارات وتقليل التكدس حول المبنى.
• تنوع المساحات: وجود مساحات صغيرة نسبيًا إلى جانب وحدات أكبر، بما يتيح بدائل مختلفة للمستثمرين.
• مبنى متعدد الطوابق: توزيع الأنشطة التجارية والطبية والإدارية على مستويات مختلفة وفق طبيعة الاستخدام.
• القرب من المرافق الرئيسية: سهولة الوصول إلى عدد من معالم العاصمة الإدارية ومحطة القطار الكهربائي الخفيف وفق بيانات المطور.

هل الاستثمار في ذا لوفت بلازا مناسب؟

قد يكون ذا لوفت بلازا خيارًا يستحق الدراسة للمستثمر الذي يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في العاصمة الإدارية الجديدة، خصوصًا إذا كانت طبيعة النشاط تتناسب مع موقع الوحدة ومستوى الطلب المتوقع في المنطقة. وتحتاج المقارنة الاستثمارية إلى دراسة سعر الشراء الفعلي، وتكاليف التشغيل والصيانة، والطلب على الإيجار، ومدة الوصول إلى التشغيل الكامل، بدلًا من الاعتماد على الزيادة السعرية المتوقعة وحدها.

أما أصحاب الأنشطة التجارية، فمن المهم تقييم حركة المشاة ووضوح الواجهة وإمكانية الوصول وموقع المحل داخل المشروع. وبالنسبة للمكاتب والعيادات، ينبغي مراجعة توزيع الأدوار والمصاعد والخدمات المشتركة وشروط الترخيص والتشغيل. ولا يمكن ضمان عائد إيجاري أو ارتفاع مستقبلي في قيمة الوحدة دون دراسة مستقلة للسوق والعرض والطلب.

عيوب وملاحظات قبل شراء وحدة في ذا لوفت بلازا

من أهم الملاحظات أن الأسعار تختلف بشدة بين أنواع الوحدات والأدوار، ولذلك قد لا تكون أسعار البداية المنشورة ممثلة للميزانية المطلوبة للوحدات الأكثر تميزًا. كذلك، فإن الأداء الاستثماري للمشروع التجاري يرتبط بمعدلات التشغيل الفعلية وحركة الزوار ونجاح إدارة الوجهة في جذب الأنشطة والعلامات التجارية.

كما أن موعد التسليم المعلن في بعض القوائم هو عام 2027، ويجب تأكيد الموعد الخاص بكل وحدة مباشرة مع المطور. ومن الضروري مراجعة بنود العقد وموقف التراخيص ورسوم الصيانة ومواصفات التشطيب وآلية سداد الأقساط قبل اتخاذ القرار النهائي.

بيانات ذا لوفت بلازا باختصار

المطور العقاري: ليفينج ياردز للتطوير العقاري. الموقع: الداون تاون، العاصمة الإدارية الجديدة. طبيعة المشروع: تجاري وإداري وطبي. مساحة الأرض المعلنة: نحو 8500 متر مربع. عدد الطوابق المعلن: 10 طوابق. أنواع الوحدات: محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية. موعد التسليم المتداول في القوائم العقارية: 2027، مع ضرورة التحقق من الموعد التعاقدي للوحدة. وتظل الأسعار والمساحات وخطط السداد قابلة للتغيير وفق تحديثات المطور وتوافر الوحدات.

مميزات وخدمات المشروع