كمبوند دي جويا 1 العاصمة الإدارية الجديدة – تاج مصر للتطوير العقاري

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند دي جويا 1 De Joya 1 من المشروعات السكنية التي أطلقتها شركة تاج مصر للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة، ويمثل المرحلة الأولى من سلسلة مشروعات دي جويا. يجمع المشروع بين التصميم المعماري العصري والمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات اليومية، مع منطقة تجارية مستقلة نسبيًا لتلبية احتياجات السكان. ويستهدف المشروع الباحثين عن شقق سكنية في مجتمع منظم داخل العاصمة الإدارية، سواء للسكن أو الاستثمار العقاري طويل الأجل.

يقع الكمبوند في الحي السكني الثامن R8، وتوضح البيانات المنشورة على الموقع الرسمي للمطور أن أعمال الإنشاء وصلت إلى نحو 90% مع بدء تسليم الوحدات، مع استمرار توافر عدد محدود من الوحدات ونشاط سوق إعادة البيع. لذلك يُنصح بالتأكد من حالة الوحدة المحددة وموعد استلامها قبل التعاقد.

موقع المشروع والأماكن القريبة

يقع كمبوند دي جويا 1 في القطعة B2 بالحي السكني الثامن R8 في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة تتميز بقربها من عدد من المحاور والمناطق الحكومية والترفيهية. ويستفيد المشروع من موقعه ضمن نطاق عمراني مخطط يضم مشروعات سكنية وخدمات متنوعة.

أبرز المعالم القريبة

• النهر الأخضر والممشى السياحي.
• الحي الحكومي ومنطقة الوزارات.
• الحي الدبلوماسي.
• محور بن زايد الجنوبي.
• مدينة الفنون والثقافة ودار الأوبرا.
• محطة القطار الكهربائي الخفيف والمناطق المحيطة بها.
• مطار العاصمة الإدارية الدولي.

وبحسب بيانات المطور، يمكن الوصول إلى منطقة الحكومة خلال نحو 7 دقائق، وإلى النهر الأخضر ومحطة القطار الذكي خلال نحو 5 دقائق، وإلى مطار العاصمة خلال نحو 12 دقيقة، مع اختلاف زمن الرحلة حسب نقطة الوصول وحالة الطريق.

أنواع الوحدات ومساحاتها

يضم دي جويا 1 وحدات سكنية متنوعة، تشمل الشقق والاستوديوهات والشقق ذات الحدائق الخاصة والدوبلكس، إلى جانب وحدات أكبر ضمن المعروضات العقارية المرتبطة بالمشروع. وتختلف المساحات المتاحة حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند وحالة البيع، سواء من المطور أو من الملاك.

المساحات المتداولة

• الاستوديوهات: تبدأ بعض المساحات المنشورة من نحو 70 مترًا مربعًا.
• الشقق السكنية: تتوافر عروض بمساحات متنوعة، منها 111 و118 و131 و140 و143 و150 و179 و191 مترًا مربعًا، وفق الإعلانات المنشورة.
• الشقق ذات الحدائق: تتوافر وحدات بمساحات مختلفة وفق مساحة الوحدة والحديقة.
• الدوبلكس: توجد وحدات كبيرة، وتختلف مساحاتها وفق العرض المتاح.

قد تختلف المساحات المذكورة بين الإعلانات والمراحل المختلفة، ولذلك ينبغي الرجوع إلى مخطط الوحدة والعقد للتأكد من المساحة الصافية والإجمالية ومساحة الحديقة إن وجدت.

أسعار المشروع وأنظمة السداد

تتغير أسعار وحدات كمبوند دي جويا 1 بحسب المساحة والدور والإطلالة ومستوى التشطيب وموقع الوحدة، كما تختلف أسعار المطور عن أسعار إعادة البيع. وتعرض إعلانات السوق المنشورة خلال عام 2026 أسعارًا متفاوتة؛ إذ تبدأ بعض عروض إعادة البيع من نحو 2.1 مليون جنيه، بينما ظهرت عروض لشقق بمساحات تقارب 111 إلى 143 مترًا مربعًا بأسعار تقارب 5.79 إلى 7.7 مليون جنيه. كما نشرت إعلانات أخرى أسعارًا تبدأ من نحو 5.59 مليون جنيه لفئات من الوحدات. هذه الأسعار مؤشرات إعلانية وليست قائمة أسعار موحدة أو ضمانًا لتوافر الوحدة.

تذكر بعض بيانات السوق خطط سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما تعرض مصادر أخرى أنظمة مختلفة بحسب الطرح والوحدة. لذلك يجب تأكيد السعر النهائي والمقدم ومدة التقسيط والفوائد أو الأعباء الإضافية ومواعيد الأقساط مع المطور أو البائع قبل اتخاذ قرار الشراء.

متوسط سعر المتر

تشير بعض الإعلانات المنشورة للشقق إلى نطاق يقارب 52000 إلى 54000 جنيه للمتر المربع، لكن السعر الفعلي يتغير باختلاف مساحة الوحدة وموقعها وتشطيبها وتوقيت الإعلان. ويجب التعامل مع هذا النطاق باعتباره مؤشرًا تقريبيًا للسوق وليس متوسطًا رسميًا ثابتًا لجميع وحدات المشروع.

أهم مميزات وخدمات المشروع

يتميز كمبوند دي جويا 1 بتخطيط يجمع بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة والمسطحات المائية والخدمات المجتمعية. كما يضم منطقة تجارية توفر خدمات ومحلات وأنشطة يومية بالقرب من الوحدات السكنية.

• نادي اجتماعي يضم صالة رياضية ومنطقة سبا ومساحات للأنشطة الاجتماعية.
• حمامات سباحة، تشمل حمامًا مخصصًا للسيدات وفق مخطط الخدمات المنشور.
• مسطحات مائية ونوافير وعنصر مائي بتصميم مميز.
• مناطق مخصصة للأطفال.
• مساحات خضراء وحديقة على الأسطح.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• منطقة تجارية تضم أنشطة البيع بالتجزئة والخدمات اليومية.
• أمن ومراقبة للدخول على مدار الساعة وفق وصف المطور.
• الاعتماد على الطاقة الشمسية ضمن عناصر المشروع المعلنة.
• قرب المشروع من المحاور الرئيسية والمعالم الحكومية بالعاصمة الإدارية.

المطور العقاري لكمبوند دي جويا 1

شركة تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments هي الشركة المطورة للمشروع، وتعمل في السوق العقاري المصري منذ عام 2006 وفق البيانات التعريفية المنشورة عنها. وقدمت الشركة مشروعات سكنية وتجارية وإدارية، ويأتي دي جويا 1 ضمن مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة.

التشطيب وموعد الاستلام

تختلف حالة التشطيب وموعد التسليم بحسب الوحدة والمرحلة والعقد. وتظهر إعلانات السوق وحدات نصف تشطيب، بينما تشير بيانات المطور الرسمية إلى تقدم أعمال الإنشاء وبدء التسليم. ولا يصح اعتبار سنة واحدة موعدًا موحدًا لجميع الوحدات؛ إذ ينبغي مراجعة تاريخ التسليم المكتوب في عقد الوحدة، والتأكد من جاهزيتها الفعلية عند الشراء.

مميزات وعيوب كمبوند دي جويا 1

المميزات

• موقع داخل الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• تنوع في المساحات والاختيارات السكنية مع خدمات ترفيهية وتجارية.
• وجود وحدات في مراحل تسليم متقدمة وفرص للشراء من السوق الثانوية.
• قرب نسبي من النهر الأخضر والمحاور والمناطق الحكومية.

ملاحظات قبل الشراء

• تفاوت الأسعار وحالة التشطيب ومواعيد الاستلام بين الوحدات المعروضة.
• قد تختلف شروط التقسيط الحالية عن الأنظمة المنشورة في الإعلانات القديمة.
• ينبغي التحقق من موقف الوحدة القانوني والمستحقات المتبقية ورسوم الصيانة قبل شراء إعادة البيع.
• قد تتطلب بعض الخدمات والمرافق التحقق من التشغيل الفعلي ورسوم الاستخدام.

هل كمبوند دي جويا 1 مناسب للسكن أو الاستثمار؟

قد يناسب دي جويا 1 الباحثين عن وحدة سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة مع مجموعة من الخدمات والمساحات المفتوحة، كما قد يكون خيارًا استثماريًا لمن يدرس الطلب على الإيجار وإعادة البيع في منطقة R8. ومع ذلك، يعتمد القرار على السعر الفعلي مقارنة بالمشروعات المنافسة، وحالة التسليم والتشطيب، وتكلفة الصيانة، وسهولة إعادة البيع. يُفضل معاينة الوحدة ومراجعة المستندات وخطة السداد قبل إتمام التعاقد.

مميزات وخدمات المشروع