كمبوند المقصد بارك العاصمة الإدارية الجديدة Al Maqsad Park New Capital

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند المقصد بارك Al Maqsad Park أحد المشروعات السكنية التابعة لمشروع المقصد في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو من تطوير شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments. يستهدف المشروع توفير تجربة سكنية تجمع بين الخصوصية والهدوء والمساحات المفتوحة، مع الاستفادة من موقع العاصمة الإدارية الجديدة وما تشهده من تطور عمراني وإنشاء مناطق حكومية وإدارية وتجارية حديثة.

يتميز المقصد بارك بوجود وحدات سكنية من نوع الشقق، مع طرح خيارات متنوعة من حيث المساحات والتقسيمات الداخلية، بما يناسب الأفراد والأسر الباحثة عن سكن داخل مجتمع عمراني حديث. ويستفيد المشروع من ارتباطه بمنطقة المقصد في الحي السكني الثالث R3، وهي منطقة تضم مشروعات سكنية ومرافق وخدمات مختلفة.

ومن أبرز النقاط التي تهم المشتري أن المشروع مُسلَّم بالفعل وفقًا للبيانات المنشورة عن السوق، وتتركز الفرص المتاحة حاليًا بصورة أساسية في إعادة البيع من الملاك، لذلك يُنصح بمعاينة الوحدة والتحقق من موقفها القانوني والتشطيب والمرافق قبل اتخاذ قرار الشراء.

موقع مشروع المقصد بارك والأماكن القريبة

يقع كمبوند المقصد بارك في الحي السكني الثالث R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة سكنية تستفيد من شبكة الطرق والمحاور التي تربط أحياء العاصمة بمناطق الأعمال والخدمات الحكومية والتجارية.

يساعد الموقع على الوصول إلى عدد من المناطق المهمة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ومن أبرزها الحي الحكومي، والحي المالي، ومنطقة الأعمال المركزية CBD، إلى جانب المؤسسات التعليمية والخدمات الطبية والمناطق التجارية الموجودة داخل المدينة. وتختلف مسافات الوصول الفعلية بحسب بوابة الدخول وموقع الوحدة والطريق المستخدم.

أهم المناطق والمعالم القريبة

• الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• الحي المالي ومناطق المؤسسات والشركات.
• منطقة الأعمال المركزية CBD والأبراج التجارية والإدارية.
• الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط أحياء العاصمة الإدارية.
• المناطق التجارية والخدمية والمؤسسات التعليمية داخل العاصمة.
• مطار العاصمة الإدارية الدولي، مع اختلاف زمن الوصول بحسب الطريق.

أنواع الوحدات ومساحاتها في المقصد بارك

يركز كمبوند المقصد بارك على الوحدات السكنية من نوع الشقق، وتوضح بيانات إعادة البيع المنشورة وجود شقق بمساحات متنوعة تناسب احتياجات الأسر المختلفة. وتشمل المساحات المتداولة شققًا تبدأ من نحو 121 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 186 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحة والتقسيم وعدد الغرف وفقًا للوحدة المعروضة.

الشقق السكنية

• شقق بمساحات تبدأ من نحو 121 مترًا مربعًا.
• شقق متوسطة وكبيرة تصل مساحاتها إلى نحو 186 مترًا مربعًا.
• خيارات مختلفة من حيث عدد غرف النوم والتقسيم الداخلي بحسب الوحدة.

تجدر الإشارة إلى أن هذه المساحات تعكس بيانات منشورة عن الوحدات المعروضة في السوق، ولا تمثل بالضرورة حصرًا كاملًا لجميع نماذج المشروع. كما ينبغي التحقق من المساحة المسجلة في العقد ومقارنتها بالمساحة الإجمالية والصافية قبل الشراء.

أسعار كمبوند المقصد بارك وأنظمة السداد

تعتمد الأسعار الحالية في كمبوند المقصد بارك بصورة أساسية على سوق إعادة البيع، إذ تشير بيانات السوق المنشورة في سبتمبر 2026 إلى أسعار تبدأ من نحو 4.5 مليون جنيه للشقق المعروضة. وقد تختلف القيمة الفعلية بشكل ملحوظ بحسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع والدور ومستوى التشطيب والإطلالة والموقف المالي للعقد.

لا تتوافر في البيانات التي أمكن التحقق منها قائمة أسعار رسمية حديثة شاملة لجميع الوحدات أو متوسط موثوق لسعر المتر خاص بالمشروع. لذلك ينبغي التعامل مع سعر البداية باعتباره مؤشرًا استرشاديًا للعروض المنشورة، وليس سعرًا ثابتًا أو عرضًا صادرًا بالضرورة عن المطور.

أنظمة السداد ومقدم الحجز

لا توجد خطة سداد حالية مؤكدة من المطور خاصة بالمقصد بارك ضمن بيانات السوق المتاحة، حيث تتركز المعروضات على إعادة البيع من الملاك. وقد يتطلب شراء وحدة إعادة البيع السداد النقدي أو الاتفاق المباشر مع المالك على آلية الدفع، مع مراجعة الأقساط المتبقية إن وجدت والمستحقات المتعلقة بالصيانة والمرافق وأي التزامات تعاقدية أخرى.

للوصول إلى تقييم مالي دقيق، يُنصح بمقارنة السعر الإجمالي للوحدة بأسعار الوحدات المماثلة من حيث المساحة والتشطيب، والتحقق من مصروفات الصيانة والعدادات والتنازلات ورسوم نقل الملكية قبل إتمام التعاقد.

أهم مميزات وخدمات كمبوند المقصد بارك

• موقع داخل العاصمة الإدارية الجديدة: يمنح السكان إمكانية الاستفادة من البنية التحتية الحديثة والمناطق الحكومية والإدارية والتجارية بالمدينة.
• مشروع مُسلَّم: تتيح الوحدات الجاهزة إمكانية المعاينة على الطبيعة والتحقق من حالة المبنى والتشطيب قبل الشراء.
• تنوع المساحات: توفر الشقق بمساحات مختلفة خيارات مناسبة للأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.
• مطور عقاري معروف: المشروع تابع لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، وهي شركة تعمل في السوق العقاري المصري.
• إمكانية السكن الفعلي: شراء وحدة جاهزة يتيح تجنب انتظار سنوات الإنشاء، مع ضرورة التحقق من جاهزية الوحدة والمرافق الخاصة بها.
• فرص إعادة البيع: يمكن للمشتري مقارنة الوحدات المعروضة من الملاك واختيار الأنسب من حيث السعر والمساحة والحالة.
• الاستفادة من تطور العاصمة: قد يستفيد المشروع من توسع الخدمات والأنشطة الاقتصادية والسكنية في العاصمة الإدارية الجديدة على المدى الطويل.

هل كمبوند المقصد بارك مناسب للسكن والاستثمار؟

قد يكون المقصد بارك خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن شقة جاهزة للمعاينة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، خاصة إذا كانت الأولوية لتجنب انتظار التسليم ومقارنة عروض إعادة البيع المتاحة. كما يمكن أن يناسب الباحثين عن استثمار طويل الأجل، بشرط دراسة السعر الفعلي للوحدة ومصاريف الاحتفاظ بها ومستوى الطلب والإيجارات في المنطقة.

في المقابل، ينبغي عدم افتراض أن جميع الخدمات تعمل بكامل طاقتها أو أن كل وحدة تتمتع بالمستوى نفسه من التشطيب والإطلالة. من الأفضل زيارة المشروع في أوقات مختلفة، والتأكد من إشغال المنطقة والخدمات اليومية المتاحة، وفحص مستندات الملكية والموقف المالي والقانوني للوحدة.

عيوب وملاحظات قبل شراء وحدة في المقصد بارك

تتمثل أبرز الملاحظات في محدودية الطروحات المباشرة المؤكدة من المطور، واعتماد المشتري بدرجة كبيرة على سوق إعادة البيع. كذلك قد تختلف الأسعار بصورة كبيرة بين الوحدات، ما يجعل المقارنة على أساس سعر البداية وحده غير كافية. وينبغي أيضًا مراعاة أن مستوى اكتمال الخدمات والحركة السكنية يختلف من منطقة إلى أخرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وأن سهولة الوصول إلى مكان العمل أو المدارس تعتمد على موقعها الفعلي.

قبل التعاقد، يجب مراجعة عقد الوحدة وتسلسل الملكية، والحصول على بيان بالمستحقات والأقساط المتبقية إن وجدت، والتأكد من رسوم الصيانة والتنازل، ومطابقة المساحة والتشطيب الفعليين للمستندات. كما يُفضّل مقارنة السعر بعد إضافة جميع المصروفات بسعر وحدات مماثلة في المنطقة.

يمثل كمبوند المقصد بارك العاصمة الإدارية الجديدة خيارًا سكنيًا يستحق الدراسة لمن يفضل الشقق الجاهزة في منطقة R3 ويرغب في مقارنة فرص إعادة البيع. وتظل أهم عوامل اتخاذ القرار هي السعر الفعلي، وحالة الوحدة، والموقف القانوني، وجودة التشطيب، ومدى توافر الخدمات اليومية، بدلًا من الاعتماد على الإعلانات العامة وحدها.

مميزات وخدمات المشروع