كمبوند ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة The Loft New Capital

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند ذا لوفت The Loft New Capital مشروعًا سكنيًا من تطوير شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري Living Yards Developments، ويقع في الحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة. يعتمد المشروع على تصميم معماري مستوحى من الطراز البريطاني، مع التركيز على المساحات الخضراء والخصوصية وتوفير بيئة مناسبة للحياة العائلية. يمتد الكمبوند على مساحة تقارب 23 فدانًا، وتستحوذ المسطحات الخضراء والخدمات على النسبة الأكبر من المخطط العام، بينما تمثل المباني نحو 19% من إجمالي المساحة، وفقًا للبيانات المنشورة على الموقع الرسمي للمطور.

يضم المشروع مجموعة من الوحدات السكنية تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، مع تنوع في المساحات والتصميمات لتلبية احتياجات الأسر المختلفة. كما يتضمن المخطط العام حمامات سباحة وبحيرات صناعية ومسارات للجري وركوب الدراجات ونادٍ اجتماعي، إلى جانب مواقف سيارات تحت الأرض. ويتميز ذا لوفت بوجود وحدات دخلت مرحلة التسليم بالفعل، ما يجعله خيارًا يستحق الدراسة للراغبين في السكن بالعاصمة الإدارية أو شراء وحدة بغرض الاستثمار العقاري.

موقع مشروع ذا لوفت والأماكن القريبة

يقع كمبوند ذا لوفت في الحي السكني السابع R7، بالقطعة I2 في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة تضم مشروعات سكنية ومرافق تعليمية وخدمية متنوعة. ويستفيد المشروع من موقعه بالقرب من الحي الدبلوماسي ومدينة إكسبو، مع سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية التي تربط مناطق العاصمة الإدارية ببعضها وبالقاهرة الكبرى.

أهم المعالم القريبة

• الحي الدبلوماسي بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• مدينة إكسبو والمناطق المحيطة بها.
• محور محمد بن زايد.
• الجامعة البريطانية في مصر ومؤسسات تعليمية أخرى بالعاصمة.
• النهر الأخضر والمناطق الخدمية والترفيهية بالعاصمة الإدارية.
• الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهل التنقل داخل العاصمة وخارجها.

تختلف أزمنة الوصول الفعلية حسب البوابة المستخدمة وحالة المرور والوجهة المقصودة، لذلك يُنصح بمراجعة الموقع على الخريطة قبل اتخاذ قرار الشراء.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند ذا لوفت

يوفر مشروع ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة وحدات سكنية متنوعة، مع اختلاف المساحات والتقسيمات الداخلية بحسب المبنى والدور ونوع الوحدة. وتظهر الإعلانات العقارية المنشورة مساحات للشقق تبدأ من نحو 127 إلى 144 مترًا مربعًا في بعض العروض، وتمتد إلى أكثر من 275 مترًا مربعًا، بينما تتوافر وحدات دوبلكس بمساحات تقارب 397 مترًا مربعًا أو أكثر بحسب الوحدة المعروضة.

الشقق السكنية

تتنوع الشقق بين وحدات بغرفتي نوم وثلاث غرف وأحجام أكبر تناسب الأسر التي تحتاج إلى مساحة إضافية. وتختلف المساحات المتاحة فعليًا وفقًا للمخزون الحالي، مع ضرورة التأكد من المساحة الصافية وعدد الغرف والحمامات وموقع الوحدة عند مراجعة العرض.

الدوبلكس والبنتهاوس

تقدم وحدات الدوبلكس توزيعًا على مستويين ومساحات مناسبة للعائلات الكبيرة، بينما توفر وحدات البنتهاوس مساحات خارجية وإطلالات تختلف حسب موقع الوحدة داخل المشروع. وتعرض بعض البيانات العقارية كذلك وحدات بتصميمات لوفت مميزة؛ لذلك ينبغي التأكد من التصنيف الهندسي الفعلي لكل وحدة في عقد البيع والمخطط المعتمد.

أسعار كمبوند ذا لوفت وأنظمة السداد

تختلف أسعار وحدات ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة باختلاف المساحة والدور والإطلالة والتشطيب ومرحلة البيع، كما توجد فروق بين أسعار المطور وأسعار إعادة البيع. وأظهرت الإعلانات العقارية المنشورة خلال عام 2026 أسعارًا متفاوتة؛ إذ ظهرت بعض عروض إعادة البيع بمبالغ تبدأ من نحو 2.5 إلى 3.8 مليون جنيه، في حين سجلت عروض أخرى من المطور أسعارًا تبدأ من نحو 7.4 مليون جنيه وتزيد بحسب المساحة والمواصفات. ولا تمثل هذه الأرقام سعرًا موحدًا أو عرضًا مضمونًا، بل مؤشرات منشورة تتطلب التحقق من توافر الوحدة وتاريخ تحديث السعر.

وبالنسبة إلى أنظمة السداد، فقد نشرت منصات التسويق العقاري خططًا تتضمن مقدمًا يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل في بعض العروض إلى 10 أو 12 سنة، بينما تختلف المدد والشروط في عروض أخرى. وقد ترتبط فترات السداد الأقصر بخصومات أو أسعار إجمالية مختلفة، لذا يجب طلب جدول سداد مكتوب يوضح قيمة المقدم والأقساط والدفعات الإضافية ووديعة الصيانة ورسوم التعاقد.

لا يمكن اعتماد متوسط سعر متر واحد لجميع وحدات المشروع بسبب تفاوت الأسعار بين وحدات المطور وإعادة البيع، واختلاف المساحات وحالة التشطيب. ولتحديد السعر الحالي بدقة، يُفضل حساب سعر المتر من السعر الإجمالي للوحدة المحددة، مع التأكد مما إذا كان السعر يشمل الجراج أو الصيانة أو أي رسوم إضافية.

أهم مميزات وخدمات مشروع ذا لوفت

• مساحة المشروع: يمتد الكمبوند على نحو 23 فدانًا وفقًا للبيانات الرسمية المنشورة.
• التصميم المعماري: طابع معماري مستوحى من الأسلوب البريطاني.
• المسطحات الخضراء: نسبة بناء منشورة تبلغ نحو 19%، بما يتيح مساحة كبيرة للمناظر الطبيعية والخدمات.
• حمامات السباحة: يتضمن المخطط خمس حمامات سباحة وفقًا للموقع الرسمي للمطور.
• البحيرات الصناعية: عناصر مائية ضمن تنسيق المساحات الخارجية.
• النادي الاجتماعي: مساحة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية للسكان.
• مسارات الحركة والرياضة: مسارات للجري وركوب الدراجات.
• منطقة الأطفال: مساحات مخصصة للعب والأنشطة العائلية.
• مناطق الشواء: مساحات خارجية للتجمعات.
• الجراجات تحت الأرض: مواقف سيارات تساعد على تقليل إشغال المساحات السطحية.
• الخدمات التجارية: يتضمن المخطط مركز Loft Capital Center لخدمات التسوق والاحتياجات اليومية.
• مداخل المشروع: بوابتان رئيسيتان وفقًا للمعلومات المنشورة عن المخطط العام.

المطور العقاري لكمبوند ذا لوفت

شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري Living Yards Developments هي الشركة المطورة للمشروع. ويُعد التحقق من سجل الشركة والمستندات القانونية وتراخيص المشروع وموقف التسليم الفعلي لكل مبنى خطوة أساسية قبل الشراء، خاصة عند المقارنة بين وحدة من المطور ووحدة معروضة لإعادة البيع.

موعد الاستلام ونوع التشطيب

تشير المعلومات المنشورة إلى أن المشروع دخل مرحلة التسليم، مع استمرار بعض أعمال تنسيق الموقع والخدمات في أجزاء منه. وتختلف حالة الاستلام والتشطيب بين الوحدات؛ إذ تُعرض وحدات جاهزة أو قريبة من الاستلام، بينما قد تتوافر وحدات بشروط تشطيب مختلفة. لذلك لا ينبغي افتراض أن جميع الوحدات كاملة التشطيب أو جاهزة للسكن، بل يجب مراجعة مواصفات الوحدة المحددة ومحضر الاستلام والموعد التعاقدي.

مميزات وعيوب كمبوند ذا لوفت

المميزات

• موقع داخل الحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• نسبة بناء منخفضة نسبيًا ومساحات خضراء وخدمات متنوعة.
• تنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس.
• وجود وحدات دخلت مرحلة التسليم، بما يتيح فحص الوحدة على الطبيعة في بعض الحالات.
• توافر عروض مختلفة من المطور وإعادة البيع بحسب المخزون المتاح.

ملاحظات يجب مراعاتها

• تفاوت الأسعار المنشورة يجعل المقارنة الدقيقة ضرورية قبل الشراء.
• قد تختلف حالة التشطيب والاستلام والخدمات المكتملة من مبنى إلى آخر.
• يجب التأكد من رسوم الصيانة والجراج وأي التزامات إضافية قبل التعاقد.
• تحتاج الأسعار وخطط التقسيط إلى تحديث مباشر من المطور أو البائع قبل اتخاذ القرار.

هل كمبوند ذا لوفت مناسب للسكن والاستثمار؟

قد يكون ذا لوفت مناسبًا لمن يبحث عن شقة أو وحدة عائلية في العاصمة الإدارية الجديدة داخل مجتمع سكني يعتمد على المساحات المفتوحة والخدمات الداخلية. أما من يشتري بغرض الاستثمار، فمن المهم تقييم سعر الوحدة مقارنة بوحدات مماثلة في الحي السابع، والتحقق من الطلب الإيجاري المتوقع وتكاليف الصيانة وسهولة إعادة البيع. ويظل القرار الأفضل مرتبطًا بمقارنة السعر الفعلي والموقع الداخلي للوحدة وحالة التسليم والمستندات القانونية، وليس بالاسم التسويقي للمشروع وحده.

مميزات وخدمات المشروع