كمبوند إيلاف ريزيدنس القاهرة الجديدة Eelaf Residence New Cairo

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند إيلاف ريزيدنس Eelaf Residence أحد المشروعات العقارية التي ارتبطت باسم شركة إعمار رزق جروب للتطوير العقاري ERG Developments، ويقع في منطقة القاهرة الجديدة بالقرب من طريق السويس وشمال الرحاب. استهدف المشروع توفير بيئة سكنية عصرية تجمع بين التصميم الحديث والمساحات المفتوحة والخدمات التي تدعم الحياة اليومية، مع تخصيص جزء من مساحة المشروع للأنشطة التجارية.

تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة للمشروع نحو 28 فدانًا، مع توزيع استرشادي بنسبة 50% للأنشطة السكنية و50% للأنشطة التجارية وفقًا للبيانات المنشورة عن المشروع. ويضم المشروع شققًا سكنية ووحدات دوبلكس بمساحات متنوعة. وتجدر الإشارة إلى أن بعض المصادر المنشورة في عام 2026 تتحدث عن إعادة تقديم المشروع باسم Life Wise وتحت اسم EONS Developments؛ لذلك ينبغي مراجعة اسم المشروع والكيان القانوني المسؤول عن أي طرح حالي قبل اتخاذ قرار الشراء.

موقع المشروع والأماكن القريبة

يقع كمبوند إيلاف ريزيدنس في القاهرة الجديدة بمنطقة التجمع الخامس وعلى طريق السويس، بالقرب من مدينة الرحاب وعدد من المحاور التي تسهّل الوصول إلى مناطق شرق القاهرة. ويمنح الموقع ميزة للراغبين في السكن بالقرب من الخدمات التجارية والتعليمية والمناطق السكنية القائمة.

تشمل المعالم القريبة مدينة الرحاب، ومطار القاهرة الدولي، والجامعة الأمريكية بالقاهرة، وكايرو فيستيفال سيتي، إلى جانب الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية ومصر الجديدة. وتختلف أوقات الوصول الفعلية وفقًا لحركة المرور ونقطة الانطلاق.

أنواع الوحدات ومساحاتها

تتضمن أنواع الوحدات المنشورة للمشروع الشقق السكنية والدوبلكس. وتختلف المساحات حسب نوع الوحدة والمرحلة والتصميم؛ إذ تشير بيانات المشروع إلى شقق بمساحات تبدأ من نحو 85 إلى 121 مترًا مربعًا في بعض الطروحات، بينما تصل المساحات المنشورة للشقق إلى نحو 271 مترًا مربعًا. كما تتوافر بيانات عن وحدات دوبلكس بمساحات تبدأ من نحو 234 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحة الفعلية حسب النموذج.

قبل شراء وحدة، يُنصح بمراجعة جدول المساحات المعتمد والمخطط المعماري للوحدة، والتأكد من المساحة الإجمالية والصافية وعدد غرف النوم والحمامات وموقع الوحدة داخل المبنى.

أسعار المشروع وأنظمة السداد

تغيرت الأسعار المعلنة لكمبوند إيلاف ريزيدنس بمرور الوقت، ولا تمثل الأسعار القديمة بالضرورة قيمة البيع الحالية. وتشير بيانات إعادة البيع المنشورة في سبتمبر 2026 إلى أسعار تبدأ من نحو 5.86 مليون جنيه لبعض الشقق المعروضة، بينما تظهر إعلانات أخرى أسعارًا أعلى وفقًا للمساحة والتشطيب وموقع الوحدة. لذلك لا يمكن اعتماد رقم واحد بوصفه السعر الحالي لجميع وحدات المشروع.

تضمنت أنظمة السداد التاريخية المنشورة مقدمًا يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات في بعض الطروحات، مع وجود خطط مختلفة في إعلانات أخرى. أما الوحدات المعروضة حاليًا من الملاك، فقد تخضع لشروط دفع وتعاقد مختلفة عن خطط المطور. يجب التحقق من السعر النهائي، ووديعة الصيانة، وأي رسوم إضافية، وجدول الأقساط، وموقف التسليم من مصدر البيع مباشرةً قبل التعاقد.

أهم مميزات وخدمات المشروع

من أبرز نقاط القوة المعلنة للمشروع موقعه على طريق السويس بالقرب من الرحاب، ومساحته الإجمالية، والتنوع بين الشقق والدوبلكس، إلى جانب التخطيط الذي يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري. كما تتضمن قوائم الخدمات المنشورة مساحات خضراء ولاندسكيب، وحمامات سباحة، وناديًا اجتماعيًا، وصالة رياضية، ومناطق للأطفال، ومسارات للمشي، ومواقف للسيارات، وأمنًا وحراسة، ومنطقة تجارية.

ينبغي التحقق من تنفيذ كل خدمة وتوافرها فعليًا في المرحلة المعنية، وعدم الاكتفاء بالرسومات التسويقية. كما يُنصح بمراجعة حالة المشروع الحالية، وموقف المرافق والتراخيص، والجهة المسؤولة عن الإدارة والصيانة، خصوصًا في ضوء المعلومات المنشورة عن تغيير اسم المشروع والجهة المطورة أو المسوقة.

هل كمبوند إيلاف ريزيدنس مناسب للسكن والاستثمار؟

قد يناسب المشروع الباحثين عن شقة في القاهرة الجديدة بالقرب من طريق السويس والرحاب، خاصةً عند العثور على وحدة جاهزة للمعاينة بسعر مناسب وموقف قانوني واضح. وتعتمد جدوى الاستثمار على سعر الشراء الفعلي، وحالة الوحدة، وتكاليف الصيانة، وسهولة إعادة البيع أو التأجير، ومدى اكتمال الخدمات والإدارة. لا ينبغي الاعتماد على الأسعار الترويجية أو العائد المتوقع دون فحص المستندات ومقارنة الوحدات المشابهة في المنطقة.

مميزات وخدمات المشروع