كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية الجديدة Capital Heights 1

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند كابيتال هايتس 1 (Capital Heights 1) من المشروعات السكنية التي طورتها شركة الصفوة للتنمية العمرانية، المعروفة باسم صفوة إيربن للتطوير العقاري (Safwa Urban Developments – SUD)، في العاصمة الإدارية الجديدة. يستهدف المشروع توفير بيئة سكنية تجمع بين الخصوصية والمساحات المفتوحة وتنوع الوحدات، مع الاستفادة من التطور العمراني والاستثماري الذي تشهده العاصمة الجديدة.

يمتد المشروع على مساحة تُقدر بنحو 50 فدانًا وفقًا للمعلومات المنشورة عن المشروع، ويضم شققًا سكنية ووحدات دوبلكس بمساحات متنوعة، إلى جانب مجموعة من الخدمات الترفيهية والرياضية والتجارية. ويتميز كابيتال هايتس 1 بتصميم يركز على المساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناطق المخصصة للأنشطة الاجتماعية، بما يوفر خيارات مناسبة للسكن العائلي والاستثمار العقاري.

موقع كمبوند كابيتال هايتس 1 والأماكن القريبة

يقع كمبوند كابيتال هايتس 1 في العاصمة الإدارية الجديدة، بمنطقة المستثمرين والحي السكني السابع R7 وفقًا للمصادر العقارية المنشورة. ويستفيد الموقع من شبكة الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط أحياء العاصمة الإدارية بمناطق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس وبقية شرق القاهرة.

تتمثل أهمية الموقع في قربه من عدد من المناطق الحيوية داخل العاصمة الإدارية، ومنها الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية والحي الدبلوماسي والنهر الأخضر ومدينة المعارض، مع اختلاف المسافات الفعلية بحسب بوابة الكمبوند والوجهة المقصودة. ويُفضل مراجعة الموقع على الخريطة قبل التعاقد للتحقق من المسافة إلى مكان العمل أو الجامعة أو الخدمات التي يحتاج إليها المشتري بصورة متكررة.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كابيتال هايتس 1

يضم المشروع وحدات سكنية مصممة لتلبية احتياجات الأسر الباحثة عن مساحات عملية، إلى جانب وحدات أكبر تناسب العائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية وخصوصية أكبر. وتشمل الأنواع الرئيسية الشقق السكنية والدوبلكس.

الشقق السكنية

تبدأ مساحات عدد من الشقق المعروضة في المشروع من نحو 160 مترًا مربعًا، وتصل بعض الوحدات المنشورة إلى أكثر من 260 مترًا مربعًا، مع وجود اختلافات في المساحات والتقسيمات الداخلية بين الوحدات. وتناسب هذه الفئة الأسر التي تبحث عن شقق متعددة الغرف داخل مجتمع سكني متكامل.

وحدات الدوبلكس

يوفر المشروع وحدات دوبلكس بمساحات كبيرة تبدأ في بعض العروض من نحو 305 أمتار مربعة، وتصل الوحدات المنشورة إلى نحو 430 مترًا مربعًا أو أكثر بحسب نوع الوحدة والمرحلة. وتمنح هذه الوحدات مساحة معيشة أوسع من الشقق التقليدية، مع ضرورة مراجعة المخطط الداخلي والمساحة الصافية قبل اتخاذ قرار الشراء.

أسعار كمبوند كابيتال هايتس 1 وأنظمة السداد

تختلف أسعار الوحدات في كمبوند كابيتال هايتس 1 بحسب المساحة ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع وحالة التشطيب وموعد الاستلام ونظام الدفع. وتعرض منصات التسويق العقاري خلال عام 2026 أسعارًا تبدأ من نحو 6.3 مليون جنيه لبعض الوحدات، مع ارتفاع الأسعار في الشقق الأكبر ووحدات الدوبلكس. وهذه أسعار استرشادية منشورة وليست عرضًا ملزمًا من المطور، كما قد تختلف أسعار إعادة البيع عن أسعار الوحدات المتاحة مباشرة من الشركة.

تتفاوت خطط السداد بحسب الوحدة والعرض المتاح؛ وتشمل الخطط المنشورة مقدمًا يبدأ في بعض العروض من 5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما تتوفر خطط أخرى بمقدمات مختلفة ومدد سداد أقصر أو شروط خاصة. لذلك يجب تأكيد سعر الوحدة النهائي وقيمة المقدم والأقساط الدورية ووديعة الصيانة وأي رسوم إضافية من المطور أو جهة البيع قبل توقيع العقد.

متوسط سعر المتر

تشير أسعار ومساحات الوحدات المنشورة إلى تفاوت ملحوظ في سعر المتر، إذ تتأثر القيمة بنوع الوحدة وتوقيت الاستلام والتشطيب ونظام السداد. وبناءً على بعض عروض الشقق المتاحة خلال 2026، يمكن استخدام نطاق تقريبي في حدود 35000 إلى 50000 جنيه للمتر كمرجع أولي للمقارنة، وليس بوصفه متوسطًا رسميًا معتمدًا لجميع وحدات المشروع. ويُنصح بإعادة حساب سعر المتر للوحدة المحددة باستخدام السعر الإجمالي والمساحة المعلنة ومراجعة ما إذا كانت المساحة تشمل الحديقة أو أجزاء إضافية.

أهم مميزات وخدمات كمبوند كابيتال هايتس 1

يضم المشروع مجموعة من المرافق التي تستهدف توفير احتياجات الحياة اليومية والأنشطة الترفيهية داخل الكمبوند، مع اختلاف تفاصيل الخدمات المتاحة فعليًا بحسب المرحلة وحالة التشغيل.

• مساحات خضراء ومناطق مفتوحة داخل المشروع.
• مسطحات مائية وعناصر تنسيق للموقع.
• حمامات سباحة خارجية.
• نادي اجتماعي ومناطق للأنشطة العائلية.
• منطقة تجارية لتلبية جانب من احتياجات السكان.
• مسارات للجري والمشي.
• مناطق مخصصة للأطفال.
• أماكن للشواء والتجمعات الاجتماعية.
• تنوع في مساحات الشقق والدوبلكس.
• خطط سداد متعددة وفقًا للعروض والوحدات المتاحة.

المطور العقاري لمشروع كابيتال هايتس 1

شركة الصفوة للتنمية العمرانية (Safwa Urban Developments – SUD) هي المطور العقاري للمشروع، وتعمل في مجال التطوير العقاري بالسوق المصري. ويرتبط تقييم المشروع عند الشراء بمراجعة سجل الشركة وموقف التنفيذ والتسليم، إلى جانب فحص المستندات القانونية الخاصة بالأرض والوحدة والتراخيص وشروط التعاقد.

هل كمبوند كابيتال هايتس 1 مناسب للسكن والاستثمار؟

قد يكون كابيتال هايتس 1 خيارًا مناسبًا للمشترين الذين يبحثون عن وحدة واسعة في العاصمة الإدارية الجديدة، خصوصًا الأسر التي تفضل الشقق متعددة الغرف أو الدوبلكس. كما يمكن دراسة المشروع استثماريًا في ضوء موقعه داخل العاصمة الإدارية، لكن العائد المحتمل يتوقف على سعر الشراء الفعلي وتكاليف الصيانة والطلب الإيجاري وموعد التسليم ومستوى الخدمات والتشطيب.

قبل الشراء، يُنصح بمعاينة الوحدة أو نموذج مماثل، والتأكد من المرحلة التي تنتمي إليها وموعد الاستلام التعاقدي وحالة المرافق والتشطيب، ومراجعة جدول الأقساط ووديعة الصيانة وأي التزامات مالية إضافية. كما ينبغي مقارنة السعر النهائي بأسعار الوحدات المماثلة في المنطقة بدلًا من الاعتماد على سعر البداية المعلن وحده.

ملاحظات مهمة قبل شراء وحدة في كابيتال هايتس 1

تتباين المعلومات المتداولة بشأن مواعيد التسليم والتشطيب وخطط السداد بين الوحدات والمراحل ومصادر التسويق المختلفة. لذلك لا ينبغي افتراض أن جميع الوحدات جاهزة للاستلام أو أنها تُسلم بالتشطيب الكامل. يجب تحديد حالة الوحدة المطلوبة بالاسم ورقم المبنى والطابق، والتحقق من مواصفات التشطيب وموعد التسليم المكتوب في العقد قبل دفع مقدم الحجز.

مميزات وخدمات المشروع