كمبوند زد إيست التجمع الخامس القاهرة الجديدة ZED East New Cairo

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند زد إيست ZED East من أبرز المشروعات السكنية المتكاملة التي تطورها شركة أورا للتطوير العقاري ORA Developers في شرق القاهرة، حيث يجمع بين التصميم العمراني الحديث، وتنوع الوحدات السكنية، والمساحات الخضراء، والمرافق الرياضية والترفيهية. يمتد المشروع على مساحة كبيرة تُقدّر بنحو 332 فدانًا وفقًا لبيانات منشورة عن المشروع، ويضم مناطق سكنية ومرافق تجارية وخدمية ونادي زد الرياضي، ليقدم تجربة معيشية تتجاوز مفهوم الكمبوند التقليدي.

يستهدف ZED East New Cairo الباحثين عن سكن راقٍ في القاهرة الجديدة، سواء من خلال الشقق السكنية المناسبة للأسر الصغيرة والمتوسطة، أو الدوبلكس والتاون هاوس والفلل التي توفر مساحات أكبر وخصوصية أعلى. كما يمنح تنوع المراحل والمباني فرصًا مختلفة للمشترين، وفقًا للميزانية ونوع الوحدة وموعد الاستلام.

المطور العقاري لمشروع ZED East

تتولى شركة أورا للتطوير العقاري ORA Developers تطوير المشروع، وهي شركة مرتبطة برؤية رجل الأعمال نجيب ساويرس في إنشاء مجتمعات سكنية متكاملة تجمع بين جودة التصميم والخدمات والمساحات المفتوحة. ويعتمد تخطيط زد إيست على توزيع الوحدات حول الحدائق والمناطق المفتوحة والمرافق الرياضية، مع تخصيص مناطق للأنشطة التجارية والخدمات اليومية.

موقع كمبوند زد إيست والأماكن القريبة

يقع كمبوند زد إيست في القاهرة الجديدة بمنطقة التجمع السادس، بالقرب من نهاية شارع التسعين الجنوبي، في موقع يربط شرق القاهرة بمناطق العاصمة الإدارية الجديدة والمحاور الرئيسية. ويساعد موقع المشروع على الوصول إلى عدد من المناطق السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة، مع الاستفادة من شبكة الطرق المحيطة بشرق القاهرة.

تشمل الطرق والمحاور المرتبطة بموقع المشروع الطريق الدائري الأوسطي، والطريق الدائري الإقليمي، وطريق العين السخنة، ومحور التسعين الجنوبي، وتختلف سهولة الوصول الفعلية إلى كل وجهة حسب موقع الوحدة داخل المشروع وحالة المرور.

أهم المناطق القريبة من زد إيست

• شارع التسعين الجنوبي: من المحاور الرئيسية التي تخدم منطقة القاهرة الجديدة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها عبر شبكة الطرق التي تربط شرق القاهرة بالعاصمة.
• الطريق الدائري الأوسطي: يربط المشروع بعدد من مناطق القاهرة الكبرى.
• طريق العين السخنة: يوفر اتصالًا بمحور شرق القاهرة المؤدي إلى الطريق الساحلي.
• مناطق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة: تضم مراكز تجارية وخدمية وتعليمية متنوعة.

أنواع الوحدات ومساحاتها في ZED East

يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تختلف حسب المرحلة والتصميم، بداية من الشقق وصولًا إلى الفلل المستقلة. ويتيح هذا التنوع للمشترين مقارنة المساحات ومستويات الخصوصية وأنماط المعيشة قبل اختيار الوحدة المناسبة.

الشقق السكنية

تتوفر شقق بمساحات وتخطيطات متنوعة، تشمل وحدات بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، إلى جانب وحدات استوديو في بعض الطروحات. وتختلف المساحات والأسعار بحسب المبنى والطابق والإطلالة والمرحلة، لذلك ينبغي مراجعة قائمة الوحدات المتاحة وقت الشراء.

الدوبلكس والبنتهاوس

تقدم بعض مراحل المشروع وحدات دوبلكس وبنتهاوس بمساحات أكبر من الشقق التقليدية، وقد تتميز بتراسات أو حدائق خاصة بحسب تصميم الوحدة. وتناسب هذه الخيارات الأسر التي تحتاج إلى مساحة إضافية أو توزيع داخلي أكثر مرونة.

التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة

تضم المجموعات السكنية المخصصة للفلل وحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، مع اختلاف مساحات المباني والأراضي والتصميمات وفقًا للمجموعة السكنية. وتوفر هذه الوحدات مستوى أعلى من الخصوصية مقارنة بكثير من الشقق، وتناسب الأسر التي تبحث عن مساحات معيشة أكبر وحدائق أو مساحات خارجية خاصة بحسب نوع الوحدة.

أسعار كمبوند زد إيست وأنظمة السداد

تختلف أسعار ZED East New Cairo باختلاف نوع الوحدة والمرحلة والمساحة والإطلالة ومستوى التشطيب وتاريخ الطرح. وتشير قوائم أسعار منشورة في أكتوبر 2026 إلى أسعار استرشادية تبدأ من نحو 9 ملايين جنيه للاستوديو، و11.8 مليون جنيه للشقق ذات غرفة النوم الواحدة، و16.5 مليون جنيه للشقق ذات غرفتي النوم، و23 مليون جنيه للشقق ذات ثلاث غرف نوم. أما بعض وحدات الفلل والتاون هاوس والدوبلكس فتبدأ أسعارها المنشورة من مستويات أعلى، وقد تتجاوز عشرات الملايين من الجنيهات.

تتضمن بعض خطط السداد المنشورة مقدمًا بنسبة 5%، يعقبه سداد 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات لبعض الوحدات السكنية، بينما قد تصل مدة التقسيط في بعض مجموعات الفلل إلى 8 سنوات. هذه الخطط استرشادية وليست عرضًا موحدًا لكل الوحدات، ويجب التأكد من السعر النهائي والمقدم والأقساط ووديعة الصيانة وأي مصروفات إضافية من جهة البيع قبل التعاقد.

متوسط سعر المتر في زد إيست

لا يوجد متوسط موحد ودقيق لسعر المتر يمكن تطبيقه على كامل المشروع؛ إذ تختلف الأسعار بين الشقق والفلل والدوبلكس، كما تتباين بحسب المرحلة والتشطيب والطابق والإطلالة. لذلك يُنصح بحساب سعر المتر لكل وحدة من خلال قسمة السعر الإجمالي المعلن على المساحة المعتمدة في عرض البيع، مع مقارنة وحدات متشابهة في النوع والمرحلة ومستوى التشطيب. ولا ينبغي اعتبار سعر بداية المشروع أو سعر وحدة منفردة متوسطًا عامًا لجميع وحداته.

أهم مميزات وخدمات كمبوند زد إيست

• المساحة والتخطيط: مشروع واسع يضم مناطق سكنية ومرافق خدمية وتجارية ومساحات مفتوحة.
• نادي زد الرياضي: يوفر المشروع مرافق رياضية وأنشطة متعددة، تشمل ملاعب ومرافق للسباحة وأنشطة تدريبية وفقًا للمرافق المتاحة.
• المساحات الخضراء: حدائق ومناطق مفتوحة ومسارات للمشي والتنقل داخل المجتمع السكني.
• تنوع الوحدات: شقق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة لتلبية احتياجات شرائح مختلفة.
• المناطق التجارية: مناطق مخصصة للأنشطة التجارية والمطاعم والخدمات اليومية.
• الأنشطة الاجتماعية والترفيهية: مساحات مخصصة للتجمعات والأنشطة العائلية ضمن مرافق المشروع.
• الموقع: اتصال بمحاور رئيسية في شرق القاهرة، بما يدعم التنقل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
• تعدد المراحل: يمنح تعدد المجموعات السكنية خيارات متفاوتة في نوع الوحدة ومستوى الخصوصية وموعد الاستلام.

مراحل المشروع والتسليم والتشطيب

يضم زد إيست مجموعات ومراحل سكنية متعددة، من بينها Sage وSage Extension وEmerald وClub Residence وClub Side Towers، وتختلف خصائص الوحدات ومستويات التشطيب وشروط التعاقد من مرحلة إلى أخرى. وتشير معلومات منشورة إلى بدء تسليم وحدات مرحلة Sage في عام 2026، وهو ما يعني أن المشروع لا يرتبط بسنة استلام واحدة لجميع الوحدات.

يتوقف تحديد التشطيب على نوع الوحدة والمرحلة والعقد؛ إذ قد تختلف مواصفات الشقق عن الفلل، كما قد تتوفر وحدات جاهزة أو وحدات ذات مواصفات تشطيب مختلفة. لذلك يجب التأكد من حالة الوحدة الفعلية ومحضر الاستلام والمواصفات المكتوبة بالعقد، وعدم افتراض أن جميع وحدات المشروع كاملة التشطيب.

هل الاستثمار في كمبوند زد إيست مناسب؟

قد يناسب الاستثمار في ZED East المشترين الذين يستهدفون منطقة القاهرة الجديدة ويرغبون في مشروع كبير يضم خدمات رياضية وتجارية ومساحات سكنية متنوعة. ويعتمد تقييم الفرصة الاستثمارية على سعر الشراء مقارنة بوحدات مماثلة، وموعد التسليم، وتكلفة الصيانة، وإمكانية التأجير، وموقع الوحدة داخل المرحلة، ومدى الطلب على نوعها.

قبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمقارنة السعر الإجمالي وليس قيمة المقدم فقط، ومراجعة جدول الأقساط والرسوم الإضافية وشروط إعادة البيع والتنازل، إلى جانب التحقق من موقف التسليم والمرافق الخاصة بالمرحلة. كما ينبغي مقارنة أسعار المطور بأسعار إعادة البيع للوحدات المماثلة مع مراعاة الأقساط المتبقية وفروق التشطيب والإطلالة.

عيوب وملاحظات قبل شراء وحدة في زد إيست

من أبرز النقاط التي تستحق الدراسة ارتفاع إجمالي أسعار بعض الوحدات، خصوصًا الفلل والوحدات ذات المساحات الكبيرة، إلى جانب اختلاف الأسعار والشروط بين المراحل. كذلك قد تزيد التكلفة الفعلية عن السعر المعلن بعد إضافة وديعة الصيانة والمصروفات التعاقدية والتجهيزات الداخلية، بحسب الوحدة والعقد. ويجب أيضًا تقييم المسافة الفعلية من الوحدة إلى المرافق والبوابات، لأن موقع المبنى داخل المشروع يؤثر في تجربة الاستخدام اليومية.

يمثل كمبوند زد إيست التجمع الخامس مشروعًا سكنيًا متكاملًا من أورا للتطوير العقاري، يجمع بين تنوع الوحدات والمساحات الخضراء والمرافق الرياضية والمناطق التجارية، مع موقع يخدم القاهرة الجديدة وشرق القاهرة. ويتطلب اختيار الوحدة المناسبة مقارنة دقيقة بين المراحل والأسعار وأنظمة السداد والتشطيب وموعد التسليم، مع الاعتماد على عرض حديث ومكتوب للوحدة المراد شراؤها.

مميزات وخدمات المشروع