متوسط سعر المتر
اتصل بنا
مقدم الحجز
غير محدد
فترة التقسيط
كاش / متاح
نوع التشطيب
نصف تشطيب
سنة الاستلام
قريباً
التقييم الفني
4 / 5
تفاصيل ومعلومات المشروع
يُعد كمبوند القطامية جاردنز Katameya Gardens New Cairo من المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، وتطوره شركة شمال أفريقيا للاستثمار العقاري. يستهدف المشروع الباحثين عن السكن داخل مجتمع سكني يتميز بالخصوصية والمساحات المفتوحة وتنوع الوحدات بين المنازل العائلية والفلل. ويجمع الكمبوند بين الموقع في منطقة القطامية بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، والتخطيط السكني الذي يتيح خيارات مختلفة من حيث المساحات والتصميمات.
يضم المشروع أنواعًا متعددة من الوحدات، تشمل التاون هاوس والفلل المستقلة والتوين هاوس، كما تظهر الشقق ضمن بعض عروض إعادة البيع المنشورة في السوق. ويُفضل عند اختيار الوحدة التحقق من نوعها ومساحتها وموقفها القانوني وحالة التشطيب الفعلية، لأن المواصفات تختلف من وحدة إلى أخرى.
موقع المشروع والأماكن القريبة
يقع كمبوند القطامية جاردنز في منطقة القطامية بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهي منطقة تتميز بالاتصال بالمحاور الرئيسية والتجمعات السكنية والخدمات التعليمية والتجارية. ويمنح الموقع السكان إمكانية الوصول إلى مناطق الخدمات في التجمع الخامس، مع ضرورة مراجعة المسافة الفعلية من الوحدة إلى كل وجهة وفقًا لبوابة الدخول والطريق المستخدم.
أبرز المناطق والمحاور القريبة
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
- منطقة التجمع الخامس ومراكزها التجارية والخدمية.
- محاور القاهرة الجديدة والطرق الرئيسية التي تربطها بمناطق شرق القاهرة.
- المؤسسات التعليمية والخدمات اليومية في محيط القطامية والتجمع الخامس.
أنواع الوحدات ومساحاتها
تتنوع الوحدات المتداولة في كمبوند القطامية جاردنز بين التاون هاوس والفلل المستقلة والتوين هاوس، إلى جانب شقق تظهر ضمن بعض إعلانات إعادة البيع. وتختلف المساحات وفقًا لنموذج الوحدة وموقعها داخل المشروع.
- التاون هاوس: تتوافر نماذج منشورة بمساحات تبدأ من نحو 200 إلى 280 مترًا مربعًا، وفقًا لنوع الوحدة والإعلان.
- التوين هاوس: تتباين مساحاته بحسب نموذج الوحدة والأرض الملحقة بها.
- الفلل المستقلة: تشمل نماذج متنوعة بمساحات مبنية وأراضٍ تختلف وفقًا للتصميم.
- الشقق: تظهر في سوق إعادة البيع بمساحات مختلفة، ويجب التحقق من المساحة الفعلية لكل عرض.
هذه المساحات استرشادية مستندة إلى بيانات منشورة وليست حصرًا نهائيًا لجميع نماذج المشروع. وينبغي التمييز بين مساحة المباني ومساحة الأرض عند مقارنة الفلل، مع مراجعة المخططات والمستندات الخاصة بالوحدة قبل الشراء.
أسعار المشروع وأنظمة السداد
تختلف أسعار كمبوند القطامية جاردنز بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها الداخلي ومستوى التشطيب وتاريخ التعاقد. وقد أعلنت منصات عقارية عن أسعار متفاوتة للوحدات، بينما تشير بيانات السوق المنشورة في سبتمبر وأكتوبر 2026 إلى أن المعروض الحالي يعتمد بدرجة كبيرة على إعادة البيع من الملاك، ولذلك لا ينبغي التعامل مع الأسعار القديمة باعتبارها أسعارًا رسمية سارية.
تُظهر بعض الإعلانات السابقة أسعارًا ابتدائية بملايين الجنيهات، لكن السعر النهائي يتحدد وفقًا للوحدة المعروضة وحالتها والمبلغ المتبقي من التعاقد، إن وجد. أما أنظمة السداد، فقد تضمنت بعض الطروحات السابقة مقدمات وفترات تقسيط مختلفة، ولا يمكن اعتبارها نظامًا متاحًا حاليًا دون تأكيد من البائع أو الجهة المسؤولة عن البيع.
قبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمقارنة سعر الوحدة بسعر وحدات مماثلة من حيث المساحة والنوع والتشطيب، والتحقق من رسوم الصيانة والمستحقات المتبقية وموقف التسجيل أو التعاقد. ولا يوجد سعر متر موحد يمكن تعميمه على جميع وحدات الكمبوند اعتمادًا على البيانات المنشورة وحدها.
أهم مميزات وخدمات المشروع
تتمثل أبرز نقاط الجذب في كمبوند القطامية جاردنز في موقعه بالقاهرة الجديدة، وتنوع نماذج الوحدات، وطبيعة المشروع السكنية التي تستهدف العائلات الباحثة عن الخصوصية. كما تعرض بعض المصادر العقارية خدمات تشمل المساحات الخضراء والممرات ومناطق الترفيه والأمن ومواقف السيارات.
- موقع في منطقة القطامية بالقاهرة الجديدة بالقرب من الجامعة الأمريكية.
- تنوع الوحدات بين التاون هاوس والفلل والتوين هاوس، مع وجود شقق في بعض عروض إعادة البيع.
- بيئة سكنية مناسبة للعائلات التي تفضل الخصوصية والمساحات الخارجية.
- خدمات ومرافق ترفيهية وسكنية مذكورة في الإعلانات العقارية، مع ضرورة التأكد من توافر كل خدمة وحالتها التشغيلية.
- إمكانية معاينة الوحدات القائمة قبل الشراء في سوق إعادة البيع.
هل كمبوند القطامية جاردنز مناسب للسكن والاستثمار؟
يمكن أن يكون كمبوند القطامية جاردنز خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن وحدة سكنية في القاهرة الجديدة ويرغب في المفاضلة بين الفلل والتاون هاوس وغيرها من الوحدات المتاحة. ويعتمد القرار الاستثماري على سعر الشراء الفعلي، وحالة العقار، والطلب على نوع الوحدة، وتكاليف الصيانة وإمكانية إعادة البيع أو التأجير. وبما أن الوحدات المتداولة قد تختلف في مواصفاتها والتزاماتها المالية، فمن الأفضل إجراء مقارنة مباشرة بين عروض متشابهة قبل اتخاذ القرار.
مميزات وخدمات المشروع
أمن وحراسة
خدمات صيانة ونظافة
كاميرات مراقبة
مساحات خضراء
مسجد
ممرات للمشي
مناطق ألعاب للأطفال
مناطق ترفيهية
مواقف سيارات
مميزات المشروع
- موقع في القاهرة الجديدة بالقرب من الجامعة الأمريكية.
- تنوع الوحدات السكنية بين التاون هاوس والفلل والتوين هاوس.
- إمكانية معاينة الوحدات الجاهزة في سوق إعادة البيع.
- ملاءمة المشروع للعائلات الباحثة عن الخصوصية والمساحات الخارجية.
ملاحظات هامة
- لا توجد أسعار موحدة أو مؤكدة لجميع الوحدات في السوق الحالي، كما تختلف المساحات والتشطيبات بين عروض إعادة البيع. يجب التحقق من الخدمات العاملة فعليًا والمستحقات المالية والموقف القانوني لكل وحدة قبل الشراء.
