متوسط سعر المتر
78,000 ج.م
مقدم الحجز
20%
فترة التقسيط
5 سنوات
نوع التشطيب
نصف تشطيب
سنة الاستلام
قريباً
التقييم الفني
4 / 5
تفاصيل ومعلومات المشروع
يُعد كمبوند ستون ريزيدنس Stone Residence من المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، ويرتبط اسمه بشركة PRE Developments. يستهدف المشروع الباحثين عن السكن في التجمع الخامس، من خلال مجموعة من الوحدات السكنية بتصميمات عصرية ومساحات متنوعة، إلى جانب المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والمرافق الترفيهية.
يمتد المشروع على مساحة تُقدّر بنحو 600 ألف متر مربع وفق بعض البيانات التسويقية المنشورة. وتتنوع الوحدات بين الشقق السكنية والبنتهاوس، مع اختلاف المساحات والتقسيمات بحسب المبنى والوحدة المعروضة. ويُعد الموقع القريب من الطريق الدائري من أبرز العوامل التي تدعم سهولة الوصول إلى مناطق القاهرة الجديدة والقاهرة الكبرى.
موقع المشروع والأماكن القريبة
يقع كمبوند ستون ريزيدنس في القاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري ومدخل التجمع الخامس، ما يتيح الوصول إلى عدد من المحاور الرئيسية والمناطق الخدمية والتعليمية والتجارية.
أهم الأماكن القريبة
- الطريق الدائري الذي يربط القاهرة الجديدة بمناطق القاهرة الكبرى.
- شارع التسعين الذي يضم مجموعة كبيرة من الأنشطة التجارية والخدمية.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- الجامعة الألمانية بالقاهرة.
- المراكز التجارية والمدارس والمستشفيات في القاهرة الجديدة.
- المعادي ومدينة نصر ومصر الجديدة عبر شبكة الطرق الرئيسية.
تختلف المسافات الفعلية وأزمنة الوصول حسب موقع الوحدة وحركة المرور، لذلك يُنصح بالتحقق من الموقع قبل الشراء.
أنواع الوحدات ومساحاتها
يوفر ستون ريزيدنس خيارات سكنية بمساحات مختلفة تناسب احتياجات الأسر والمستثمرين. وتختلف المساحات المتاحة بحسب المرحلة والمبنى وحالة الوحدة، سواء كانت معروضة من المطور أو في سوق إعادة البيع.
الشقق السكنية
تظهر في العروض المنشورة شقق بمساحات تبدأ من نحو 140 مترًا مربعًا، مع نماذج أخرى بمساحات تقارب 175 و200 و220 مترًا مربعًا. ويختلف عدد غرف النوم والحمامات حسب تصميم الوحدة.
البنتهاوس والوحدات الأخرى
تظهر وحدات بنتهاوس بمساحات متنوعة، إلى جانب شقق أرضية بحدائق خاصة في بعض العروض. وقد تتوفر أنواع أخرى وفق المرحلة والوحدات المعروضة، لذلك يجب التأكد من التوافر الفعلي قبل التعاقد.
أسعار المشروع وأنظمة السداد
تختلف أسعار وحدات ستون ريزيدنس حسب المساحة والتشطيب والدور والإطلالة وموقع المبنى، كما تختلف بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع. وتشير بعض العروض المنشورة إلى أسعار تبدأ من نحو 9.5 مليون جنيه للشقق، مع ارتفاع السعر للوحدات الأكبر والبنتهاوس. وتظل هذه الأسعار استرشادية وليست قائمة أسعار رسمية محدثة لجميع الوحدات.
أنظمة السداد
تختلف أنظمة السداد بحسب الوحدة والمرحلة وطريقة البيع. وتعرض بعض القوائم مقدمًا يقارب 20% وتقسيطًا يصل إلى خمس سنوات، لكن يجب التأكد من الشروط الحالية مباشرة من جهة البيع، بما في ذلك الأقساط ورسوم الصيانة وأي مبالغ إضافية.
متوسط سعر المتر
تُظهر بعض العروض المتداولة أسعارًا استرشادية للمتر تتراوح تقريبًا بين 68000 و90000 جنيه، وفق مواصفات الوحدة وتاريخ العرض. ويُستخدم متوسط 78000 جنيه للمتر كتقدير أولي لأغراض المقارنة فقط، وليس سعرًا رسميًا مؤكدًا لجميع وحدات المشروع. ويُنصح بمقارنة وحدات متشابهة في المساحة والتشطيب وموقف التسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.
أهم مميزات وخدمات المشروع
يجمع المشروع بين الموقع القريب من المحاور الرئيسية وتنوع الوحدات والمساحات المفتوحة. وتشير المعلومات التسويقية المنشورة إلى وجود مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف توفير بيئة سكنية مريحة للسكان.
- مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
- مسطحات مائية ضمن التخطيط العام.
- حمامات سباحة وفق الخدمات المعلنة.
- مناطق مخصصة للأطفال.
- مسارات للمشي ومناطق للجلوس.
- مرافق رياضية وترفيهية.
- أماكن انتظار للسيارات.
- خدمات أمن وحراسة وفق نظام تشغيل المشروع.
- القرب من المدارس والجامعات والمراكز التجارية في القاهرة الجديدة.
مميزات وعيوب ستون ريزيدنس
المميزات
- موقع قريب من الطريق الدائري ومحاور القاهرة الجديدة.
- تنوع مساحات الشقق والبنتهاوس.
- وجود مساحات خضراء ومناطق مفتوحة ضمن المخطط العام.
- إمكانية مقارنة وحدات المطور بوحدات إعادة البيع.
الملاحظات قبل الشراء
- قد تتعرض بعض الوحدات القريبة من الطريق الدائري لضوضاء المرور.
- تختلف الأسعار وشروط السداد بحسب الوحدة ومصدر البيع.
- قد تحتاج الوحدات نصف التشطيب إلى ميزانية إضافية قبل السكن.
- ينبغي التأكد من حالة المرافق والخدمات وموقف التسليم قبل التعاقد.
هل الاستثمار في ستون ريزيدنس مناسب؟
يمكن دراسة ستون ريزيدنس ضمن الخيارات السكنية والاستثمارية في القاهرة الجديدة، خصوصًا لمن يبحث عن وحدة بالقرب من شبكة الطرق والخدمات. ويعتمد قرار الاستثمار على سعر الشراء الفعلي وتكاليف التشطيب والصيانة وسهولة إعادة البيع أو التأجير ومقارنة سعر المتر بوحدات مماثلة في المنطقة.
قبل دفع مقدم الحجز، يُنصح بمراجعة مستندات الملكية والعقد، والتحقق من الالتزامات المالية المتبقية ومواعيد التسليم ورسوم الصيانة، خاصة عند شراء وحدة من سوق إعادة البيع.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند ستون ريزيدنس
من هو المطور العقاري للمشروع؟
يرتبط المشروع باسم PRE Developments، ويُنصح بمراجعة مستندات الوحدة للتحقق من الجهة المتعاقدة.
أين يقع ستون ريزيدنس؟
يقع في القاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري ومدخل التجمع الخامس.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
تشمل الوحدات الشقق السكنية والبنتهاوس، وقد تظهر خيارات أخرى بحسب المرحلة والعروض المتاحة.
ما موعد الاستلام؟
يختلف موعد الاستلام حسب الوحدة والمرحلة والعقد، ويجب الحصول على تأكيد مكتوب من جهة البيع قبل التعاقد.
ما نوع التشطيب؟
تختلف حالة التشطيب من وحدة إلى أخرى، وتظهر وحدات بنظام نصف التشطيب ضمن العروض المتداولة.
كيف يمكن معرفة السعر الحالي؟
يُنصح بالحصول على عرض سعر حديث ومكتوب يتضمن السعر الإجمالي والمقدم والأقساط ورسوم الصيانة وحالة التسليم.
مميزات وخدمات المشروع
أماكن انتظار سيارات
أمن وحراسة
حمامات سباحة
مرافق رياضية وترفيهية
مساحات خضراء
مسارات للمشي
مسطحات مائية
مناطق ألعاب للأطفال
مناطق جلوس
مميزات المشروع
- موقع قريب من الطريق الدائري ومحاور القاهرة الجديدة
- تنوع مساحات الشقق والبنتهاوس
- وجود مساحات خضراء ومناطق مفتوحة
- توافر خيارات في سوق إعادة البيع
ملاحظات هامة
- قد تتأثر بعض الوحدات القريبة من الطريق الدائري بضوضاء المرور، وتحتاج وحدات نصف التشطيب إلى ميزانية إضافية، كما تختلف الأسعار وشروط السداد والتسليم حسب الوحدة
