كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس The Water MarQ New Cairo

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ من المشروعات السكنية الفاخرة التي تطورها شركة ذا مارك كوميونيتيز The MarQ Communities في القاهرة الجديدة، حيث يقدم تجربة سكنية مختلفة تعتمد على الخصوصية والرفاهية والإطلالات المائية. يمتد المشروع على مساحة تقارب 20 فدانًا، ويضم مجتمعًا حصريًا من الفيلات المستقلة المصممة لتوفير مساحات واسعة وبيئة سكنية راقية.

تتمثل أبرز السمات المعمارية للمشروع في تخصيص نحو 34% من مساحته للمسطحات المائية، إلى جانب لاجون قابلة للسباحة تبلغ مساحتها نحو 10000 متر مربع، بما يمنح الوحدات إطلالات مميزة ويعزز الشعور بالاستجمام داخل المجتمع السكني. ويستهدف المشروع الباحثين عن فيلا فاخرة في التجمع الخامس تجمع بين التصميم العصري والموقع الحيوي والخصوصية.

موقع المشروع والأماكن القريبة

يقع كمبوند ذا واتر مارك في القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي ومنطقة الجامعة الأمريكية بالقاهرة، في نطاق يتميز بسهولة الوصول إلى المراكز التجارية والخدمات التعليمية والمحاور الرئيسية. كما يستفيد الموقع من قربه من منطقة أزاد ومول بوينت 90، وهو ما يتيح للسكان الوصول إلى مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق اليومية.

أهم المعالم القريبة من ذا واتر مارك

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• مول بوينت 90.
• شارع التسعين الجنوبي.
• منطقة أزاد السكنية والخدمية.
• كايرو فستيفال سيتي مول.
• الطريق الدائري ومحاور القاهرة الجديدة الرئيسية.
• مطار القاهرة الدولي، مع اختلاف زمن الوصول بحسب حركة المرور.

أنواع الوحدات ومساحاتها

يركز مشروع The Water MarQ على الفيلات المستقلة، بما يتناسب مع طبيعة المشروع الفاخرة ورغبته في توفير مستوى مرتفع من الخصوصية والمساحات الخارجية. وتبدأ المساحات المنشورة للفيلات من نحو 300 متر مربع، بينما تختلف المساحات الأكبر وفقًا للنموذج المعماري ومساحة المباني وتكوين الوحدة.

تتضمن المعروضات المنشورة نماذج متنوعة من الفيلات بمساحات مبانٍ متفاوتة، وقد تصل بعض الوحدات الكبيرة إلى مساحات تتجاوز 450 مترًا مربعًا. وينبغي التحقق من المساحة الإجمالية للأرض ومساحة المباني وعدد غرف النوم والتقسيم الداخلي لكل وحدة قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن هذه التفاصيل تختلف من نموذج إلى آخر.

أسعار المشروع وأنظمة السداد

يستهدف كمبوند ذا واتر مارك شريحة العملاء الباحثين عن العقارات الفاخرة في القاهرة الجديدة. وقد أظهرت إعلانات منشورة خلال عام 2026 أسعارًا استرشادية تبدأ من نحو 50 إلى 56 مليون جنيه لبعض الفيلات، مع ارتفاع الأسعار في الوحدات الأكبر أو المتميزة بالإطلالات والمواقع الخاصة. وتختلف الأسعار بحسب المساحة والموقع داخل المشروع وحالة الوحدة وتوقيت الشراء.

تختلف شروط السداد أيضًا باختلاف الطرح والوحدة المتاحة؛ فقد ظهرت عروض بمقدم يقارب 10% إلى 15% مع فترات تقسيط تصل في بعض الإعلانات إلى 6 سنوات. ولا تمثل هذه الشروط بالضرورة نظامًا موحدًا أو عرضًا متاحًا لكل الوحدات، لذلك يُنصح بمراجعة أحدث قائمة أسعار من المطور أو البائع، والتأكد من قيمة المقدم والأقساط والوديعة والصيانة وموعد التسليم الفعلي.

أما متوسط سعر المتر، فيجب التعامل معه باعتباره مؤشرًا استرشاديًا لا سعرًا ثابتًا، نظرًا إلى اختلاف طريقة احتساب المساحة بين مساحة المباني ومساحة الأرض، فضلًا عن الفروق الكبيرة بين نماذج الفيلات.

أهم مميزات وخدمات المشروع

• موقع متميز في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
• مجتمع سكني يركز على الفيلات المستقلة والخصوصية.
• لاجون قابلة للسباحة بمساحة تقارب 10000 متر مربع.
• تخصيص نحو 34% من مساحة المشروع للمسطحات المائية.
• إطلالات مائية مميزة لعدد من الوحدات.
• مناطق للاسترخاء وكبائن شاطئية.
• أنشطة وألعاب مائية وفقًا للمرافق المتاحة بالمشروع.
• مركز اجتماعي لخدمة السكان.
• سهولة الوصول إلى الجامعة الأمريكية ومول بوينت 90 وشارع التسعين.
• طابع معماري فاخر يستهدف الباحثين عن مستوى سكني متميز.

المطور العقاري لمشروع ذا واتر مارك

تتولى شركة ذا مارك كوميونيتيز The MarQ Communities تطوير المشروع، وهي شركة تعمل في مجال تطوير المجتمعات السكنية في السوق المصري. وتضم محفظة مشروعاتها مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل، مع التركيز على المجتمعات السكنية ذات الطابع العصري والمرافق الترفيهية.

هل كمبوند ذا واتر مارك مناسب للسكن والاستثمار؟

قد يناسب المشروع العملاء الذين يبحثون عن فيلا مستقلة فاخرة في القاهرة الجديدة، خصوصًا من يضعون الخصوصية والإطلالات المائية والموقع القريب من الخدمات ضمن أولوياتهم. كما قد يجذب المشترين الباحثين عن عقار مميز في الشريحة العليا من السوق العقاري. ومع ذلك، فإن ارتفاع قيمة الشراء يستدعي دراسة تكاليف الصيانة والتشغيل والسيولة المتاحة وأسعار إعادة البيع ومقارنة الوحدة بمشروعات مماثلة قبل اتخاذ القرار.

عيوب وملاحظات قبل الشراء

من أبرز الملاحظات أن الأسعار المرتفعة تجعل المشروع غير مناسب لجميع الميزانيات، كما أن اقتصار الطابع السكني الأساسي على الفيلات المستقلة يقلل الخيارات المتاحة لمن يبحثون عن شقق أو وحدات أصغر. كذلك يجب التأكد من حالة التسليم الفعلية لكل وحدة، إذ قد تختلف المعلومات المنشورة بين الطروحات الجديدة وإعلانات إعادة البيع، مع ضرورة مراجعة تفاصيل التشطيب والمرافق والالتزامات المالية في العقد.

مميزات وخدمات المشروع